文档介绍：长租公寓策划书
一、项目简介
本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务， 其一酒 店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保 留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样 的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业期约 3个月。
卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。
公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、 厨房、独立卫生间、阳台、，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带 等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温 馨。
公寓所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过 统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温 馨和酒店式的优质服务。
本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服
务。采用线上线下相结合的模式。
二、市场调查分析
旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国创业团队的争
相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上， 雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者 而言，选择信息类平台的向空间将会十分有限。 将租房与服务结合，切入到交易
的过程中可以产生更多的想象空间。 对于不限房源种类的中介服务平台， 获取房 源并非难事，目前主要法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台。 据亿家网的总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取 客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。 个性化的服务可以强化品牌的概
念，并逐渐降低获取客户的成本。
下面是调查的关于租房行业市场概况：
根据58同城《2013年租房行业研究报告》，2013年全国租房市场规模约
。
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我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，《城镇住房空置率及住房 市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况：
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2C13年全创警空號尿用占比
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租客面，赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%的人选择整
租，42%选择合租。在所有租客中42%为20~24岁，35%人为25~29岁，12% 人30~34岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。
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根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的向，且国公寓租房还处于很早期 的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难 度，从装修到开业的期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风 险。但集中式公寓的品质可以更高， 配套设施可以更完备，也很适合发展成创业 孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。
租房领域在从信息化转到服务化的