文档介绍：2011 年房地产市场展望一、 2010 年政策背景总结二、 2011 年新政出台三、新政各方影响四、 2011 天津市场展望五、区域政策落地六、金融市场环境七、新政对公司项目的影响目录八、针对新政应对措施政策力度不断加强,市场波动分化显著为遏制房价过快上涨, 2010 年中央政府紧盯市场变化, 1 月出台“国十一条”, 4 月出台“国十条”, 9 月又有“ 新政”陆续出台,政策力度不断加强,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行全方位调控。 2010 年全国住宅用地实际供应 万公顷,同比增长 % ,完成年初计划的 % 。全国房地产开发、建设类指标增速创历史新高,需求类指标小幅增长,房价涨幅显著下降;部分重点城市成交量下降显著,但房价仍维持在较高水平。 2010 年总结政策背景受调控影响, 2010 年中国房地产市场波动显著,大体可分为——一季度的“高歌猛进”、二季度的“大幅调整”、三季度的“低位回调”和四季度的“分化加剧”四个阶段。 2010 调控走势 2010 年总结政策背景 2011 年新政: “国八条”、房产税、调息陆续出台,调控进一步升级和深化 2011 年新政出台(1) “新国八条”:明确房价控制目标,限购范围更广且更加严厉。⑵房产税改革试点:沪渝两地在征收范围上各有侧重,上海税率相对较低,重庆税率跨度大。(3)2月8日晚间人民银行公布,自 2月9日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率 25 个基点。(4)北京限购令,外地人购房须五年纳税证明主要条款关键内容点评进一步落实地方政府责任合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。明确房价控制目标,稳定预期,表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价加大保障性安居工程建设力度多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。扩大保障性住房覆盖范围,强调公共租赁住房发展调整完善相关税收政策, 加强税收征管买住房不足 5 年转手交易的,统一按销售收入全额征税;各地要加快建立和完善个人住房信息系统。加大房产交易成本,打击投资投机,完善个人住房信息系统为后续的房地产税制改革打下基础强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于 60% ,贷款利率不低于基准利率的 倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。此前二套房贷首付款比例为 50% 严格住房用地供应管理落实“三类”住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70% 的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。确保保障房建设用地供给,明确土地招拍挂制度改进方向合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对本地户籍家庭限购 2 套房,对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购 1 套房,对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明暂停其购房。限购更加严厉、涉及城市更广落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制对于政策落实不力的省(区、市)人民政府要向国务院做出报告