文档介绍：维修**大厦消防设施方案
依据物业企业安排集中人员维修**大厦消防设施故障，使消防设施运行可靠，提升本建筑消防能力。为了维修工作有序进行，我企业编制了维修方案。
一、基础情况
**大厦由A座和B座及两层地下室组成，建筑面积20万平方米，为超高层公共建筑，消防设施系统复杂，建筑地上为办公和商业经营场所，地下两层人防工程兼做停车库。消防喷淋和消火栓系统基础能正常运行，火灾自动报警系统正常投入运行，系统故障较多，现在主机故障数量1800多条。排查中发觉施工单位遗留问题较多，模块未安装，报警线路断路或短路，联动线路未接线，消防产品编码错误、重码等问题，完工点位图不齐全，图纸和现场编码不符；装修业主拆除报警产品不安装，装修过程中打断报警线路造成报警线路接地短路或断路时有发生，部分装修吊顶未开检修口或采取一般格栅吊顶，不能上人维修，建筑内为办公和经营性场所，业主协调难度较大，整体维修难度大。
二、编制依据
《建筑消防设施检测评定规程》DB52/T 426-20XX
《建筑消防设施维保技术规范》DB52/T 1152-20XX
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20XX
《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-20XX
《消火栓给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20XX
《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-20XX
三、准备工作
物业企业准备工作
a、维修物资已经采购运输到现场，紧急物资、特殊配件、物资补给、专业技术等立即供给方法已经准备完善。
b、物业配合我方维修人员已经安排到位，配合人员负责协调进入我方不能进入房间，率领我方维修人员进出不能进入或需要物业人员陪同才能进入设备房；处理不属于我方维修故障。
c、提供完整正确完工资料，喷淋和消火栓系统完工图、消防报警系统点位图、设备说明书及技术资料等完工资料，尤其是完整且符合安装现场消防报警点位图对维修进度影响很大。
d、提供登高工器具（设备），我方进场时提供满足维修人员登高使用工器具或设备。
2、维修单位准备工作
a、已经掌握现场消防设施故障情况。
b、维修人员已经安排到位，负责维修协议要求属于我方维修故障范围，非我方维修故障范围尽力排出查原因，通知物业立即安排维修。
c、维修工具已经准备到位。
d、维修材料立即报物业申购。
e、已经熟悉物业提供完工图和建筑基础情况。
四、维修方案（对故障较多系统编制对应方案）
1、火灾自动报警系统
a、先对消防控制室内消防报警主机、打印机、彩色图形显示终端、外控电源、消防功放盘、消防录放盘、消防电话主机、多线控制盘等消防设备进行全方面检验，确保主机正常运行，对主机故障、屏蔽、反馈等信息统计清楚。
b、消防中心内消防报警设备全部正常运行后，测量外部接线输出（输入）和绝缘性能是否正常，对线路进行检验测试及校对，对达不到绝缘要求线路进行更换，待全部线路达成绝缘要求后，通电检验点位运行情况，更换不能正常运行产品。
c、外部消防报警设备故障全部清除完成后，对报警设备进行调试
（即：对烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、室内消火栓按钮、
水流指示器及信号阀等优异行模拟测试）。
d、报警设备