文档介绍：碧桂园、雅居乐、万科案例分析案例一--碧桂园凤凰城案例二--雅居乐凯茵新城案例三--万科东丽湖案例一--碧桂园凤凰城?成功的关键因素: 规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念?与本项目的契合点: 区域尚不成熟但渐成热点、规模大?可借鉴的成功经验: ?规模化开发: 凤凰城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围,为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成本。?产品线搭配: 丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求。?配套先行: 配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求。?价值提升点: 凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。总占地面积预计总建筑面积容积率建筑类型绿化率 10000 亩 3973750 平方米 70 % 独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房,商铺及酒店。项目配套小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。碧桂园凤凰城?凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面,它突破了传统上小区的概念, 超前规划、建设和配套。?凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐射,小区商业向外拓展。?陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。新城市规划区域新地产开发板块新市场竞争环境广园东——广州东扩的桥头堡横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展。大品牌开发商陆续进驻广园东,碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等一批大盘在此开发。广园东片区关键词: 配套:日趋完善实力:品牌发展商汇聚环境:自然生态为王牌人气:限价房带来更多常住人区域发展背景碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展凤凰城项目交通与对外联系在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提高业主居住便利性及生活品质。高业主居住便利性及生活品质。?凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天河中信广场仅需 20 分钟车程?现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路; ?规划中的地铁 5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开 50 对公交列车。?紧邻全国第二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港凤凰城项目住宅物业分布凤仪苑凤翠苑凤凰岛凤岭苑凤泉苑凤鸣苑凤翔苑凤湖苑凤雅苑?凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅.?凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有 187 平方加花园 300 平方.?凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别墅组成! ?凤翔苑:独立别墅?凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑区。?凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房或五房居多。?凤岭苑:以三房洋房居多,其中也有少部分是有电梯?凤仪苑: 楼梯楼洋房?凤盈苑:有联体和洋房,也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。凤凰城开发推盘进程? 2001-2004 ? 2005 ? 2006 ? 2007 ? 2008 ?凤凰城首期“别墅城市”?凤凰苑半山超豪别墅?只供外籍人士居住的凤凰岛.?凤岭苑山畔洋房?凤雅苑?凤凰城浪漫阳光?凤雅苑四期?“花园里”?“花园里”二期?凤凰城“交通中心”珍藏靓铺?“桐林·人家”?恋山·亲自然?桐林·人家二期?全新阳光别墅?“凤泉·芳邻”?“泊林”一期?“美寓”?“美寓”二期?“泊林”组团二期?首期开发规模 2500 亩,建筑面积 40 万平米。? 2004 年推盘超过 400 套。? 2005 年推盘超过 520 套。? 2006 年推出超过 520 套别墅住宅单位。? 2007 年推盘超过 240 套。? 2008 年至今为止推盘超过 240 套别墅、洋房产品。?首期“别墅城市”和凤凰岛均为全线产品齐推,包括各式别墅和公寓。?凤岭苑为小高层。?凤雅苑和花园里均为独立别墅。?凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品。?桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品。?“凤泉芳邻”为联排别墅产品。?“美寓”为洋房公寓。?“泊林”是近期推出的独栋别墅。?第一阶段开发( 2001 年 11 月至 2006 年9月) ?第二阶段开发( 2006 年4月至 2007 年 12 月) ?第一阶段共开发住宅面积 160235