文档介绍：房地产市场简报
市场营销部
2010年7月
2010年7月房地产市场简报
目录
第一部分:宏观面扫描---------------------------------------------P2~9
一、政策法规热点追踪
二、市场动态要闻
第二部分:南京房地产市场------------------------------------ ----P10~27
一、土地市场
二、商品房市场
三、7月南京楼市销售套数排行榜
四、8月南京楼盘优惠情况表
第三部分:南京部分代表性楼盘跟踪------------------------------ P28~43
一、主城区部分在售楼盘跟踪
二、江宁区部分在售楼盘跟踪
第四部分:建筑风格分类---------- ------------------------------P43~69
一、按国家(民族)和地区分类
二、按历史发展流派分类
三、按建筑类型分类
第一部分:宏观面扫描
政策法规热点追踪
江苏出台精装房标准装修质量不得低于样板房
7月21日,省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准,而且,明确了我省全装修商品房的推进时间表:到2012年,苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%,其他地区为30%。相关标准有:客厅插座至少6个、先做样板房再施工、一房一验做环保检测等相关内容。
最高法院与19部门执行联动机制贷款想钻空子难
最高人民法院与中央19个部门联合会签的《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》于7月20日正式公布实施。《意见》要求,在全国范围内建立执行联动机制,涉及民政、国土、银行、税务、工商等20个部门。今后,对于拒不履行生效法律文书义务的被执行人,开户、贷款等银行业务都将受到影响。
公租房保障对象出界定工作5年内大中专生可住
公租房的保障对象,以及其具体怎么界定,是近两年来大家关注的焦点。通知中表明,三类人可以享受公租房的保障:城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。
其中中等收入住房困难家庭是指家庭人均收入在当地城市人均可支配收入80%左右,具体条件由城市人民政府确定。城市中等偏下收入住房困难家庭正在逐步纳入经适房制度保障,买不起经适房的纳入公共租赁住房保障范围。
新就业人员也首次有了明确界定,是指具有大中专学历,工作不满5年并在城市有稳定职业的人员。
外来务工人员指在城市有稳定职业并在就业地居住一定年限的非就业地籍及的从业人员。
国土部官员称:征地补偿标准普遍提高两到三成
7月24日,国土资源部耕保司司长朱留华就《关于进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示,按照新标准,征地补偿标准将普遍提高,提高幅度平均为20%至30%。通知也是第一次提及征地拆迁补偿问题
。通知中强调,提高征地补偿标准、同地同价、征地须先安置后拆迁、不得强行实施征地等内容,引起社会关注。
精装修房技术标准分户验收细致到马桶冲水量
全国首部具有强制性的住宅装修技术标准,已在江苏正式实施。昨日,记者从省住建厅7月21日召开的“成品住房装修技术标准”实施会上获悉,江苏省编制的《成品住房装修技术标准》已施行,技术标准细致到冲水马桶冲水量的多少。有这样一部细致的技术标准,精装修房业主在验房的时候将有法可依。
市场动态要闻

7月上海、南京、温州接连出现地王退地的消息,。在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三幅地王中,南京仙林地块退地的消息已属板上钉钉。7月5日,荣盛发展发布公告称,由于不能按合同约定交清土地成交款,旗下仙林地块被南京国土资源局收回,。对于退地的原因,荣盛发展一位负责人表示,4月以来的调控政策,使得仙林地块开发利润空间已经不高了。据悉,,,溢价率约73%。尽管溢价率不高,但2007年已是房价与地价的高点。有南京业内人士分析,按目前仙林地区房价分析,该地块开发后盈利相当微薄。
纬七路西延高架主线通车 23分钟江北到新街口
7月10日除了由东向西下到扬子江大道的匝道还不具备通车条件外,纬七路西延高架主线桥、其余匝道如期贯通,真正让长江隧道、江心洲大桥、纬七路高架,与主城一线贯通,这么一来,大大缩短了江北进入主城的时间,记者乘车体验了一回,从江北到应天大街不过7分钟,而到新街口只花了23分钟。
第三套房贷明紧暗松南京多银行重新开闸放贷
“第三套房贷我们原则上不做,但如果条件好的话,可以发放,但利率与首付要求比较高。”近日,南京市多家银行对于第三套房贷的发放已悄悄松动,称可以考虑接受第三套