文档介绍：武汉市房地产市场研究报告
2010年7月刊
2010年8月
目录
视点 3
第一篇政策资讯 4
一、政策法规 4
二、市场资讯 5
第二篇土地市场 7
一、公告土地 7
二、土地成交 8
第三篇商品住宅市场 11
一、商品住宅市场综述 11
二、各区域住宅市场表现 12
第四篇平面媒体市场 13
一、平面媒体市场投放综述 13
二、分物业广告投放分析 14
三、分区域广告投放分析 15
第五篇青山片区分析 16
一、片区的界定 16
二、片区市场竞争形势 16
三、片区产品市场分析 19
四、片区价格市场分析 20
五、片区客户市场分析 20
六、典型项目分析:青城国际生态社区 21
视点
库存去化减缓下半年楼市或价跌量升
当前经济正处在观察期,短期中央不会放松调控政策,但由于国内外经济环境复杂,未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策,出台更严厉调控措施的可能性很小。政府部门再一次重申房地产调控政策不松动,预计调控政策效果会进一步显现,第三季度楼市有望进入“量价齐跌”的调整期。
在土地市场方面,因银行控制贷款和住宅市场调控,多数开发商在拿地的时候更为谨慎,对地块的质量尤其重视。从本月的土地成交来看,近郊地块因抗风险能力较强受到大牌开发商的看好。本月房地产商购置土地面积上升,显示他们资金充裕,同时对房地产市场长期看好。
在商品房市场方面,本月武汉市场呈现量涨价跌的态势,房价已从前期的高涨、停滞到目前的有所松动,成交量在新入市项目成交的带动下有明显的回升。根据我们对市场的长期监测,下半年会是供应的密集期,如果项目入市价格合理,受到挤压的刚性需求会得到释放,成交量会出现回升,房价会进入下行通道。
在楼市营销方面,因楼市供大于求,再加上2009年下半年以来大量的土地供应都将在最近形成房源供给,开发商“用价格换销量”的趋向日益明显。目前打折促销的项目已达到近百个,但多数楼盘仍以“暗降”为主,真正打折楼盘尚在少数。库存去化减缓,后续市场压力显现。
第一篇政策资讯
一、政策法规
表1-1 2010年7月房地产行业相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
2010-7-4
新华网
国土部长称房地产市场面临全面调整
国土资源部部长徐绍史4日表示:“预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降,但不同城市表现不一,下降到甚么程度不好预测。”徐绍史强调,房地产用地管理调控是当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心,及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。同时,加快推进房地产用地专项整治,确保取得较好的社会效果,开展坚持和完善招拍挂试点,加快建立房企用地诚信制度,做好房地产用地开发利用监管。
2010-7-19
人民网
住建部:中央已拨600余亿元支持保障房建设
住房和城乡建设部部长姜伟新近日表示,为完成今年580万套保障性住房建设任务,中央已下达600多亿元资金予以支持。姜伟新强调,做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。各城市要在保证工程质量的同时加快开工建设保障性住房,按照公开、公平、公正原则做好分配,加强后续管理。
2010-7-20
第一财经
银监会:加大对房贷检查力度确保调控严格执行
近日银监会表示,下半年,银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查,检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效,尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。
2010-7-20
长江日报
胡锦涛:加快推进财税和房地产等方面改革
7月20日,胡锦涛主持召开党外人士座谈会,就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士的意见。
胡锦涛强调,做好下半年经济工作,对全面完成“十一五”规划确定的目标任务,具有十分重要的意义。我们必须正确把握国内外经济形势新变化新特点,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,提高政策调控的针对性和灵活性,努力促进经济平稳较快发展。
2010-7-31
新华网
住建部专家表示:房地产调控不达效果绝不放松
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林7月31日表示,调控政策不达到效果绝不会放松。下半年应稳定政策以减少市场的预期。一些城市应加大政策执行力度。下半年的房屋销售情况会好于上半年。对下半年楼市调控重点,王珏林认为,第一是必须稳定政策以减少市场预期,缩短观望时间。第二是应当加大调控政策执行力度。第三要加大房屋供应量,缓解刚性需求。第四是发挥社会的舆论监督作用。
资料来源:信息数据库
视点:
7月17日是国务院推出调控房地产市场的“国10条”满3个月的日子,民间通常将3个月视为试