文档介绍：贵州20１５年上半年房地产经纪人《制度与政策》:应纳税额考试试题
本卷共分为2大题5０小题,作答时间为１８0分钟，总分1０0分,60分及格。
一、单项选择题（共２5题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于物业管理针对性的专项服务的特点,说法错误的是.
A:物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布
B:当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择ﻭ C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便
D:专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道ﻭ E：权利型房地产投资信托
２、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。
A：
B：２0％
Ｃ：30%ﻭ D：50%
E：权利型房地产投资信托
3、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素.
A：交易场所
B：支付手段ﻭ C：购买行为
D：购买欲望
Ｅ:工厂的生产设备
４、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：ﻭ A：全国性的MLS系统ﻭ B：企业内部的MLS系统ﻭ C：企业之间的MLS系统
D：独家代理的ＭＬS系统ﻭ E：客户资金代收代付风险
5、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标.
A：住宅周围的空地率ﻭ B：建筑密度和绿地率ﻭ C：绿化覆盖率ﻭ D:绿地率和建筑容积率
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间ｍｉn到达房屋地点,以方便带其先了解周边环境。
A：5～1０ﻭ B：10～15ﻭ C:5～15
D：10～25
E:工厂的生产设备
7、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。ﻭ A:积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C:善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D:善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
Ｅ:客户资金代收代付风险
８、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标.
A:提高市场占有率的ﻭ B：稳定价格的
C：过渡性
D：竞争性ﻭ E：工厂的生产设备
9、目标市场选择模式中的市场专业化模式,是指企业。
A：向同一客户群供应一种产品ﻭ B:向同一客户群供应不同种类产品
C
：向不同客户供应一种产品ﻭ D:向不同客户供应不同种类产品ﻭ E：工厂的生产设备
10、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金,控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。ﻭ A：价格
Ｂ:节奏
C：追踪调查ﻭ D：合作关系ﻭ E:工厂的生产设备ﻫ１1、根据《房地产开发企业资质管理规定》,隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：１万元以上２万元以下
B:1万元以上3万元以下ﻭ C：2万元以上５万元以下
D：3万元以上5万元以下
Ｅ:权利型房地产投资信托
12、某套商品住宅期房的面积为，尚需1０个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4５00元，每月末的租赁净收益为25０0元/套，估计年折现率为１0％，风险补偿为现房价格的2％,则该期房目前的市场价格为。ﻭ A：39８４．54元ﻭ B:４04２．8４元ﻭ C:
D:414４．54元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
1３、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。
A：权利主体一致
B：属地管理ﻭ C：产权登记ﻭ D:统一管理
E：权利型房地产投资信托
14、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的,由政府回购。
Ａ
：3
B：5ﻭ Ｃ:7
Ｄ：１0ﻭ E:工厂的生产设备
15、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
Ｄ：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人在接待卖房客户时,应向客户重点、详细介绍.
A:国际经济发展趋势
B：国内经济发展趋势
Ｃ：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势ﻭ E：工厂的