文档介绍：成都市基准地价及修正体系
)基准地价成果
成都市国土资源局 2007 年 5 月 16 日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007 年最新的基准地价于 2007 年 6 月 1 日起施行。本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：
成都市中心城区各类用地基准地价一览表
商业用地
住宅用地
工业用地
类别
元/ 平方米
万元 / 亩
元/ 平方
万元 / 亩
元 / 平方米
万元 / 亩
级别
米
一级
12555
837
8310
554
750
50
二级
9630
642
6765
451
600
40
三级
6690
446
5805
387
480
32
四级
4500
300
4200
280
五级
2730
182
2565
171
工业限制区
六级
1995
133
1725
115
非城市建设区
/
/
⑴基准地价内涵
基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益
（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）
①设定使用年限： 40 年。
②基准日期： 2006 年 3 月 31 日。
③开发程度： “六通一平 ”即宗地红线外通上水、通下水、通路、
通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为。
⑤还原利率：
表3-2
商业用地还原利率表
1 ～ 2 级
%
3 级
%
4 ～ 5 级
%
6 级
%
表 3-3
商业用地容积率修正系数表
容积率
≤1

2

3

4

5

修正系数

1

容积率
6

7

8

9

≥10
-
修正系数

-
影响因素

商业一级用地修正因素指标说明表
指标
优较优一般较劣劣
标准
三面及以上临街及拐
二面临街及临
/
临街状况
一面临街
背街
角地
街（拐）
个别
交通停制度（临
/
混合道路、
/
混合道路、有
步行街
因素
街道路类型）
无交通管制
交通管制
距地铁站点距离
（0 ， 150]
（ 150 ， 500]
大于 500 米
/
/
（米）
专业商场或现
独栋经营型
企业独立自
物业类型
独立铺面
综合楼
代商务中心
写字楼
用办公楼
周边土地利用类
商业、办公混合
办公、住宅用
低洼棚户等
专业市场、商业区
办公用地
型
用地
地
待改造区
自备停车场，同时 100
100 米范围
停车场位置
停车场位置
在 100 米以
在 500 米以
交通配套状况
米范围内有大型停车
自备停车场
场
内有停车场
外
外
宗地形状
对利用无影
对利用有一
对利用有严
响
定影响
重影响
其他状况
对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正
备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的