文档介绍：印发《顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案》的通知
顺府发〔2003〕36号
各镇人民政府、街道办事处,区属各有关单位:
    现将《顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案》印发给你们,请认真贯彻执行。
佛山市顺德区人民政府
二○○三年九月二十六日
主题词:城乡建设土地收费办法通知
顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案
    为简化交易手续,规范收费行为,经研究决定,我区采用核定房地产课税价格的方式征收契税。现根据我区2000年公布的《顺德市基准地价》,并结合近几年房地产价格变化情况,核定各镇、街道二手房地产交易价格。
     一、大良街道
    (一)住宅价格核定:
     1、公寓式房屋:根据所处地理位置和建成时间,按建筑面积核定价格。
公寓式住宅建成时间
最低价格(元/平方米建筑面积)
备注
在1989年底
600
绿湾新村、绵绣新村、顺景楼、环城新村、金榜新村、鸿图新村以及政府或单位出售的优惠价房。
在1990年至
1997年底前
砖混结构800
钢混结构1200
在1998年至
2000年底前
1400
配套完善的住宅小区的多层式公寓2200元/平方米建筑面积,包括东城花园、丽景花园、海景花园、御景园等。其它按2000元/平方米建筑面积核定。高层式公寓2500元/平方米,不含家乐村,家乐村按850元/平方米建筑面积核定。
在2001年后
按房地产权证记载的课税价格核定
要求考虑折旧和市场因素核定房屋价格,减价幅度每年不能大于3%(按上次交易至本次交易时间计算)。
注:公寓式住宅地价已融楼价中,故对其土地是否出让不作考虑。
    2、单家独户住宅:根据所处地理位置的地价水平、小汽车通达度及房屋价值核定房屋的价格。即房地产价值=土地价格+建筑物价值(建筑物价值=建筑物造价-建筑物折旧)。
    (1)土地价格的核定。
    ①大良街办中心区内土地价格的核定。
   中心区是指原街道办事处和北区村、府又村、八坊村、五坊村、云路村管辖范围,以及新松村的部分区域(即桂畔海以南、广珠路以东部分地段)。
土地临街宽度
土地最低价格
(元/平方米)
备注
大于3米
(含3米)
800
若两面临路的按每平方米1000核定。
大于3米小于5米
1500
若两面临街的按每平方米1800核定。
(不含5米)
5米至6米
(含6米)
2000
若两面临街的按每平方米2800元。配套完善的别墅区,如:东乐花园、绿茵花园、东康花园、东骏花园等按每平方米3500核定。
大于6米
2500
若两面临街的按每平方米3200元,若三面临路的按每平方米3500核定。
注:本表中土地价格是按出让用地价格核定,若评估宗地是划拨土地的,应作一定差额调整(如:住宅用地未办理出让的,应在本核定方案的基础上减去出让费用,其他用途用地类同)。
    ②中心区以外地段。
土地临街宽度
土地最低价格
(元/平方米)
备注
小于3米(含3米)
500
若两面临街的按每平方米700核定。
大于3米小于5米
800
若两面临街的按每平方米1000核定。
(不含5米)
5米至6米(含6米)
1100
若两面临街的按每平方米1300核定。
大于6米
1500
若两面临街的按每平方米1700核定。
    (2)集体土地价格的核定。
土地临街宽度
土地最低价格
(元/平方米)
备注
小于3米(含3米)
180
大于3米小于5米
(不含5米)
210
5米至6米(含6米)
300
若两面临街的按每平方米500元核定。
大于6米
500    
若两面临路的按每平方米700元核定。
         若三面临路的按每平方米900核定。
    (3)建筑物价格的核定。建筑物价值是在考虑建筑物建造成本的基础上,结合建筑物已使用年期确定。
建筑物结构
建筑造价
(元/平方米)
备注
钢筋混凝土结构
450
根据已使用年期,采用直线法求取折旧额(下同)。
砖混结构
350
砖木结构
250
  (二)商业用途房地产价格的核定:根据《顺德市基准地价评估成果》,商业用途房地产价格分国有土地和集体土地两种情况处理。
    1、国有土地商业用途房地产:商业地段的标准宗地(宗地在深度15米内、使用年限按最高计算),按下表核定价格。
路段
最低价格(元/平
方米建筑面积)
华盖路:北至凤山中路、南至南田路段
14000
华盖路:南田路以南段
8000
1、马地巷、蓝田路、华盖里直、文秀路、桥珠巷、蓬莱路
2、清晖路:北至凤山路、南至东乐路段
7000
3、东乐路