文档介绍：南光城市花园商铺招商方案[南光城市花园商铺]《招商方案》领汇行商业地产顾问二00九年九月声明本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问公司独立创作的商业信息,未经本公司书面许可,禁止任何人以任何形式(包括但不限于全部或部分地泄露、复制、或散发)不当使用本报告中的信息。报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略第一节:项目定位、分区及平面图目录业态分区及招商平面图项目经营定位项目市场定位主题定位:以“工艺礼品、家居饰品”专业市场为主题,努力打造“一站式台。以打造“南山区文化产业园区(基地)”为目标,从而有效吸引国内外生产商、销售商、采购商入驻本项目。一期项目以“中档偏低”为主,从而有效规避直接竞争,走差异化路线。第一节:项目定位、分区及平面图目录业态分区及招商平面图项目经营定位业态分区原则重点突出以“工艺饰品”为主题的规模与形象;外街铺以“一线品牌区”作为重要的形象展示面,从而能有效提高商业的整体档次。内街则以“二线品牌区”进行集中布局,相互呼应,从而能有效吸引人流在内街集中消费。餐饮区则利用位置较差的区域进行布置,既能与主题商业街进行功能分区,亦能提高商铺租金价值。长沙东西文化传播有限公司图纸修改建议一线品牌区(陶瓷、玻璃器皿、布艺、地毯、家居饰品)二线品牌区(工艺品、布艺、地毯、家居饰品)餐饮区(茶餐厅、西餐厅)花卉花草一线品牌区(油画面图古典家具馆、欧美风格家居(4栋首层)中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊(4栋二层)4栋商铺业态组合平面图报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略项目周边租金调查创业路租金:约120-200元/月㎡南山大道租金:约80~180元/月㎡海德路:1楼租金:约60-120元/月㎡项目周边的一楼临街商铺租金水平在100~150元/M2/月;越靠近南海大道商业中心(如海王等),租金越高的分布趋势;依据上述对项目周边的商业项目租金价格调查,加以本项目准确的市场定位与分析,预计本项目的评估租金均价幅度如下:一层均价80元/㎡·月,二层均价45元/㎡·月,预测租金租金水平项目名称30~5060~12080~180120~200内街海德二路南山大道创业路西单位:元/㎡·月商铺租金收益预测商铺租金定价建议图纸修改建议一线品牌区租金(100~120元/平方米)二线品牌区租金(60~80元/平方米)餐饮区租金(80~100元/平方米)花卉花草便利店、干洗店1-3栋商铺租金定价建议一线品牌区租金(80~100元/平方米)古典家具馆、欧美风格家居(4栋首层)中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊(4栋二层)4栋商铺租金定价建议2层商铺租金(40~50元/平方米)1层商铺租金(60~100元/平方米)租金收益预测900万750,0007510000合计81万67,0004515002层816万680,0008085001层年租金(元)月租金(元)租金均价(元/平方米)面积(平方米)楼层说明:1、以上租金水平为目标期望值,以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。2、由于商铺面积较小(约50-100平方米),我们预计本项目的保守租金均价至少可达60元/平方米,即每间商铺月租金约3000元-6000元,商家易于承受。报告目录目录