文档介绍：南昌市高新区房地产市场调研报告
南昌市高新区房地产市场调研报告
江西中原
2011年6月15日
高新区宏观环境分析
第一部分
区域经济发展状况分析
产业结构及概况一览
区域规划及发展分析
高新区概况
区域概况:高新区位于南昌东大门,面积231平方公里,拥有900余家企业及瑶湖高校园区
高新区南昌东大门,是我省唯一的国家级高新区。高新区创建于是1991年3月,1992年11月被方公里。全区企业900余家,外资企业200余家,美国微软、科勒、耶兹,法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业进驻。
区域内瑶湖高校区141>.7平方公里,目前有江西师范大学、蓝天学院、南昌工程学院等7所高校进驻。
注:色彩鲜艳区域为高新区
人口规模:高新区人口总数30余万,半数产业人口,大学生占比较大;,未来5年将突破50万
数据来源:江南都市报(2011-6-10)
《人口变化影响房产消费》
人口总量:,主要人口由产业人口及高校人群组成,大学生师生10万余人,与产业人口平分秋色,高新区加上外来务工人员,目前高新片区内人口总数约30万人。
人口结构:从人口组成来看,高新区总人口1/3人口为大学生,半数以上为产业聚集性人口,本地居民所占比例有限。
未来人口预计:由于瑶湖组团的规划建设,特别是洪都集团的搬迁,航空城的开建,未来5年区域人口或将突破50万。
交通路网:高新区交通路网四通八达,北京路、南京路直达市区,紫阳大道连接东外环高速,富大有路连通红谷滩及昌北,交通极为便捷,但部分区域公交欠发达
北京路可直达八一广场
通往上饶、鄱阳、余干,外环高速
外环高速可直达九江、抚州等地
连通阳明路,上八一大桥
通往英雄大桥,直达红谷滩、昌北
南京路直达市区
青山湖大道,建设中,预计八月通车
待开发,
公交欠
发达
待开发,
公交欠
发达
各条线路说明如下:
①线路走向:昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道
②线路走向:望城、高速客运西站、站前北大道、红谷南大道、丰和大道、凤凰一路、阳明路、八一大道、洛阳路、南昌火车站、顺外路、上海路、广州路,至罗家镇
③瑶湖北、民丰路、丹霞路、青山路、八一大道、叠山路、象山路、象山南路、绳金塔街、十字街、京山北路、迎宾大道、至莲塘
④高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道
⑤线路走向:下罗地区、长堎大道、学府大道,红谷南大道、学府大道、朝阳大道、江铃西路、高新大道
轨道交通:地铁1、3、4号线经过高新区,未来出行将十分便捷,特别是地铁1号线2014年的通车运营,为沿线房地产项目的发展注入活力
其中2016年前将完成1号线和2号线一期建设,,,,。、进站口规划,全线共设出、进站口41个。
高新风光及配套:五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等
高新区火炬大街全景——园中园大酒店
艾溪湖湿地公园
奥林匹克中心
七城会水上运动中心围堰
高校资源:瑶湖高校园区,规划占地面积25平方公里,可容纳15所院校,发展人口30万,是江西构筑人才高地和科研的重要基地,目前入驻师生10万余人
江西师大瑶湖校区:紧靠瑶湖,可容纳学生4万人。;留学生、研究生公寓在建
江西制造学院瑶湖校区:位于紫阳大道南面,京九蓄电池厂旁,占地面积300亩,
江西现代学院瑶湖校区:位于紫阳大道南面,制造学院西侧,目前已招收学生约1 万人
蓝天学院瑶湖校区:位于紫阳大道北面,尤氨道路东侧,可容纳学生2万人。目前已招收学生约2万人
江西工业职业学院瑶湖校区:位于南昌工程学院西北侧,天祥大道西面,可容纳学生6000人。
南昌工程学院瑶湖校区:紧邻师大北,位于天祥大道东面,。目前已招收学生近2万人
江西外语外贸学院瑶湖校区:位于南昌工程学院北面,天祥大道东面,。
专科院校
本科院校
区域经济发展状况分析
产业结构及概况一览
区域规划及发展分析
高新区概况
南昌高新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域
高新区,光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业,已经或将