文档介绍：某市龙湖水晶郦城时尚生活购物中招商计划方案
重庆水晶郦城
时尚生活购物中心招商计划报告
前言
优势、劣势、商机、威胁分析
市场定位、功能及业态分析
租赁策略及目标
租赁计划
租赁政策
租赁计划费用预算
时尚生活购物中心的宣传推广
结论
目录
13>.前言
a. 重庆龙湖地产在重庆渝北区的水晶郦城时尚生活购物中心将于2009>6年3月交付使用
b. 同区新增及未来的小区商业店铺增多,在牢固业主未来收益前题下,项目有重新改造及定位之需要
c. 华夏柏欣为业主委托之综合商业顾问,负责制定整个招商及经营管理计划
d. 本报告将针对租赁计划上提出具体建议
e. 关于营运管理制度上具体建议将于第二阶段报告提出
2. 优势、劣势、商机、威胁分析
项目地点及周边环境
项目位于重庆市渝北区,邻近新南路、动步公园及多个住宅项目环绕,包括:水晶郦城及重庆财富广场等
项目总建筑面积约为25,000平方米,其中商业楼宇两栋:K-15 及 K-27,和三个独立屋。
2. 优势、劣势、商机、威胁分析
重庆市经济发展迅速,是中国最大的直辖市,国民生产总值(GDP及外商直接投资(FDI)在过去几年都有两位数的增长;
附近只有一些传统商业,在收入及生活品质的提高下,消费者亦会同时追求高层次的消费模式;
项目处于渝北区,邻近江北区,周边消费群体收入丰裕,具消费能力;
项目周边在未来两年内有超过三百万平方米的住宅落成,其大部分为中高收入人士,消费力大;
项目位于主路旁,可见度高;
发展商统一拥有全部产权,方便统一管理及经营。
优点
2. 优势、劣势、商机、威胁分析
重庆市为新发展的城市,市民的普遍教育水平偏低,对时尚生活消费的模式可能还没有接受,这类型的消费可能需要一段培养期;
项目在新居住区的中心,大部分项目还没有完全完工,工地众多,对商业可能一定的影响;
c. 项目体量/规模不太大,对业态的分布有一定困难。
缺点
2. 优势、劣势、商机、威胁分析
时尚生活消费在重庆还没有被发展,假如成功,可以做这方面的领头羊,又可为发展商造出一个品牌;
渝北及江北区中产及高收入阶层日益膨胀,对生活消费及质量要求日渐增加,为本项目带来很多消费力量;
WTO开放后,国外很多其它的零售及品牌都想进入中国市场,可能借这个平台引进他们,从而把他们再引进到发展商其它的项目。
商机
2. 优势、劣势、商机、威胁分析
项目四周会有有大量商业相继落成,对本项目有一定压力;
时尚生活是一种新消费理念,有一定的风险。
威协
、功能及业态分析
市场定位
目标顾客: 渝北区及江北区中高收入家庭及各企业/单位
年青白领(25-40)
定位 : 具国际设计及装修标准,为上述目标顾客提
供时尚生活设施的中高档购物中心,让顾客
在不自觉地留下,消磨数个小时以上,成为
顾客在其家居及办公室以外与家人、朋友及
同事的的聚脚点。
、功能及业态分析
%
餐饮 40
购物 20
个人护理 20
健身 15
展厅/服务行业 5
功能
K-15
总面积大约10,500平方米
定位在一个时尚生活区,
以精品及休闲餐饮为主,
配以个人护理、家居精
品、健身、美容等。
业态分布
、功能及业态分析
第一方案
、功能及业态分析
一层
儿童中心
个人护理
生活超市
精品零售
特色零售
儿童中心
展厅
、功能及业态分析
项目:K-15 (1/F)
红酒/
洋酒/雪咖r
美容/美甲
/美发
展厅
至公园样板
间的大门
二层
休闲餐饮
餐饮
休闲餐饮
餐饮
汽车展厅
、功能及业态分析
项目:K-15 (2/F)
展厅
生活超市
个人护理
餐饮
餐饮
三层
餐饮
特色零售
、功能及业态分析
项目:K-15 (3/F)
家居精品
健身中心
健身中心
健身中心(瑜珈)
四层
、功能及业态分析
项目:K-15 (4/F)
健身中心
第二方案
、功能及业态分析
一层
精品零售
至公园样板
间的大门
儿童中心
展厅
、功能及业态分析
项目:K-15 (1/F)
美容/美甲
/美发
红酒
香熏、瘦身
儿童中心
休闲餐饮
二层
休闲餐饮
餐饮
休闲餐饮
餐饮
特色零售
精品零售
汽车展厅
、功能及业态分析
项目:K-15 (2/F)
展厅
餐饮
餐饮