文档介绍：美国各类购物中心分类
美国各类购物中心分类
美国是世界上购物中心最发达的国家之一。这个与“汽车王国”孪生的“Mall王国”成为美国零售业中最重要的业态。当前,我国各大城市正在涌动一股发展“Mall热”,研究美国购物中心的发展和现状,分析他们的经验教训,对于指导我国理性发展这一业态肯定会有借鉴作用。, 美国国家研究局National Research Bureau 是美国首位商业零售房地产信息提供者。NRB出版购物中心产业的信息已超过了45年。它拥有的约4万个美国购物中心的信息数据库是一个广泛而详尽的可利用的关于购物中心的信息源。本文分析的基础资料主要来自于他们公开的截至2001年底的数据。一、美国购物中心的分类: 购物中心Shopping Center是指: 一组在建筑上统一的其位置建筑在一处的商业设施1>.包括场地大小,商店的型类到其服务单元的交易区域都作为一个营运单位来策划、开发、使有和管理。单元附近提供同商店种类和大小相符合的仃车泊位。如果有3个和3个以上商店,NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。按NRB分类,将购物中心分为四种。(见表1) 表1:购物中心的分类类型定义邻里中心Neighborhood Strip Centers 提供便利商品的销售(食品、药品和杂货)和个人服务(洗衣和干洗、理发、修鞋等),为满足附近居民每天的生活需要,有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲,邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上,它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺(GLA)的中心均作为此一类型。 munity Strip Centers 比邻里中心有更广泛便捷的销售软线(服饰)和硬线(五金器皿、器具等)商品范围。它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商,另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店,但它没有全线百货店。从理论上讲,社区中心典型的大小是15万平方英尺。实际上可能的范围从10万到30万平方英尺。社区中心是中型购物中心的一种中间类型,评估其大小和吸引力是最困难的。(GLA)的购物中心均列入这一类型。地区购物广场Regional Malls 提供购物——门类品种齐全的日用商品、服饰、家俱和家俱。它有至少10万平方英尺的出租面积(GLA)的全线百货店,并以此作为主要的吸引力。甚至吸引更大量的购物,可以包括2个、3个或更多百货店。从理论上讲,一个地区中心应有40万平方英尺(GLA),可能的范围从30万-100万平方英尺。地区中心如有3个或更多的百货店并超过75万平方英尺(GLA)则可考虑称其为超级地区中心。(GLA)均列为此类型。超级地区购物广场Super Regional Malls 供应广泛多样化品类的、众多的、杂货大众商品。它有3个或更多的主体百货商店。理论上一个超级地区中心应有75万平方英尺的面积(GLA),但实际上,可超过100万平方英尺。进驻的主体百货店每个通常有10万平方英尺面积。NRB将75万平方英尺以上的购物中心均作为此一类型。*:GLA:Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 总可出租面积(GLA)平方英尺(