文档介绍：建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定
一、一般情况下,按《建筑工程建筑面积计算规范》(ＧB／T 50３53－200５）计算建筑面积并按其实际面积计容积率.
二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：
1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）
,特殊情况下也不得大于5。6米。
。9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1．5倍计算建筑面积并计算容积率。
若住宅建筑标准层层高大于等于4．9米且小于等于５．６米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅）层高在户内通高时,不列入超层高控制范围.
2、办公建筑(含写字楼）
，特殊情况下也不得大于６．６米。
．1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1。５倍计算建筑面积并计算容积率。
若办公建筑标准层高大于５．，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。
3、商业建筑（含酒店和临街商铺）
,特殊情况下也不得大于7．8米。
，不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1．5倍计算建筑面积并计算容积率。
。8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.
单层面积达到2０00平方米以上的大空间商业用房（如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围.
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
４、地下空间
四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算,并计算容积率.
建筑物地下空间设计为停车场时,以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1。0米的（不分面宽长度),按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；,其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。
建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。
5、架空层
建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地,视觉通透,空间开敞，无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积;架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外,开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能,则须计算容积率.
6、小区配套设施
住宅小区出入口处的管理房（值班房)、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交