文档介绍：建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定一、一般情况下,按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)计算建筑面积并按其实际面积计容积率。二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率:1、住宅建筑(包括公寓、排屋、别墅等)一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于  米,特殊情况下也不得大于  米。若住宅建筑标准层层高大于  米且小于  米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的  倍计算建筑面积并计算容积率。若住宅建筑标准层层高大于等于  米且小于等于  米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。2、办公建筑(含写字楼)一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于  米,特殊情况下也不得大于  米。若办公建筑标准层层高大于  米且小于等于  米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的  倍计算建筑面积并计算容积率。若办公建筑标准层高大于  米且小于等于  米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积并计算容积率。办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。3、商业建筑(含酒店和临街商铺)一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于  米,特殊情况下也不得大于  米。若商业建筑标准层层高大于  米且小于等于  米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的  倍计算建筑面积并计算容积率。若商业建筑标准层高大于  米且小于等于  米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积并计算容积率。单层面积达到 2000 平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高范围。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。4、地下空间四面土层围合的地下空间界定为地下室;一面、二面、三面土层围合不界定为地下室,其建筑面积按地面以上建筑计算,并计算容积率。建筑物地下空间设计为停车场时,以室外地坪为基准,其顶板面高出就近室外地面大于等于  米的(不分面宽长度),按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率;当其顶板面高出就近室外地面小于  米的,其建筑面积计入总建筑面积,不计算容积率。建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下,若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。5、架空层建筑底层设计布置架空层,应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视觉通透,空间开敞,无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积;架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外,开敞空间部分可不计算容积率,若设计用于停车功能,则须计算容积率。6、小区配套设施住宅小区出入口处的管理房(值班房)、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站(建成后交由环