文档介绍：目录
第1章 总论 1
. 项目背景与概况 1
. 主要技术经济指标 11
. 问题与建议 12
第2章 项目投资环境与市场研究 13
. 投资环境分析 13
. 区域房地产市场分析 15
. 销售预测 23
. 营销策略 26
第3章 建设规模与项目开发条件 28
. 建设规模 28
. 项目概况现状 28
. 项目建设条件 29
第4章 建筑方案 35
. 设计依据 35
. 项目设计主题和开发理念 35
. 项目总体规划方案 36
. 建筑设计 37
. 结构设计 38
. 给排水设计 39
第5章 节能节水措施 40
. 设计依据 40
. 建筑部分节能设计 40
第6章 环境影响评价 41
. 编制依据 41
. 环境现状 41
. 项目建设对环境的影响 41
. 环境保护措施 41
第7章 劳动卫生与消防 43
. 指导思想 43
. 职业安全卫生健康对策与措施 43
. 消防设计 44
第8章 组织机构与人力资源配置 46
. 组织机构 46
. 人力资源配置 错误!未定义书签。
第9章 项目实施进度 47
. 项目开发期 47
. 项目实施进度安排 47
. 项目实施过程控制措施 47
第10章 项目招投标 49
. 工程项目招标投标概述 49
. 工程项目招标投标因素分析 50
. 招标依据 52
. 招标范围 52
. 招标方式 52
第11章 投资估算与资金筹措 53
. 投资估算 53
. 资金筹措 53
第12章 财务评价 55
. 项目评估依据 55
. 财务评价基础数据的选择 55
. 财务评价 55
. 不确定性分析 56
第13章 社会评价 57
. 项目对社会的影响分析 57
. 风险分析 58
. 社会评价结论 58
第14章 研究结论与建议 60
. 可行性研究结论 60
. 建议 60
总论
一项目背景与概况
1、项目名称:
明珠雅苑(商住两用)开发
2、承办单位概况
单位名称:******生物科技有限公司
单位性质:有限责任公司(自然人独资)
注册资金:人民币500万元
业务范围:生物技术、富硒大豆
法定代表人:***
建设单位简介:******生物科技有限公司的前身为***太坤生物科技发展有限公司,成立于2005年9月13日,后因公司业务发展需要经***省工商行政管理局备案,于2007年8月2日经花垣县工商行政管理局批准变更为******生物科技有限公司,公司的经营范围、经营办公地址、注册资金等基本情况均未发生变化。
***公司注册资金为500万元,办公地址位于花垣县建设东路88号,占地面积近30亩,现任法人代表为公司唯一股东***,公司性质为一人有限公司。2007年末,该公司资产总额4000万元、负债0元,资产负债率为0。公司现有富硒蛋白加工厂一处,千亩富硒大豆标准种植基地二处(分布于团结镇长兴村青山果园及花垣望城镇),百亩富硒大豆标准种植基地三处(龙潭镇张匹马、板塘村共600亩,麻栗场镇150亩)。
***公司主要从事硒蛋白技术的研究与开发、生物技术、生物制品的研究与开发以及相关农副产品的开发等。
3、可行性研究报告编制依据
与委托方签订的咨询协议;
国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
《城市房地产开发经营管理条例》;
《房地产项目经济评价方法》。
4、编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对明珠雅苑项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
5、项目提出的理由
项目建设符合国民经济发展
当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,—2个百分点。目前,花垣县正处于改造旧城,发展新城,扩内需、调结构的关键时期,住宅与商业房地产将进一步提升县域经济的快速发展,房地产占GDP的比重