文档介绍：广州美林湖推广策略分析幽
林部
世联中信山语湖项目组
2009,06
美林湖·米,项目
拥有30万亩休闲森林
8000亩湖面资源。近万亩
高尔夫球场,是广东省高
尔夫球基地所在地。同时
拥有一座超五星级美林酒
店。社区内配套商业业小
镇、剧场、吧街、跆拳道
馆,国际学校、健康医疗
中心,南加州温矿泉休闲
度假酒店与国际乡村俱乐
部均已投入使用,同时
项目前三期基本售罄,数
百户业主已入住,社区氛
围浓郁‘
間世聊顺
美林湖·国际社区所在区位
■位于清远和花都交
界处,自然景观很好
■距离广州天河1小时
车程
■临近芙蓉水库、盘古
神庙等著名旅游度假区
中信
■距离广州新白云机场
仅20分钟车程。
間世聊顺
美林湖·国际社区开发进度
1、第一批加州岛(A、B区)
07年5月推出350余套别墅,至今剩余50余套
TH197m2270m2
独栋305-807m2
2、第二批棕榈湾
O7年1月推出170套单位,目前剩20套
TH200220m2150套
独栋320460m220套
3、第三批圆石滩
09年1月推出5套,还剩下10套,两套独栋、8套双拼
双拼19022080009000
,
4、最新一批:金色溪谷
間世聊顺
金色溪谷组团
■09年5月推出共469套,4月中
隹了113套,5月份开盘卖了60多
■产品300360的TH(含地下
目前4280起,45004800
套总价150200万。
蠶蠶
美林湖价格走势
加州岛开盘
棕榈滩开
25000
园石滩开盘
金色溪
联排均价
8500
联排单价
20000
7000-9000
联排
独栋1
800起
独栋20套
均价
15000售均价约18
4500
10000产品质量较
5000
年12月
09年5月
世聯顧
美林湖客户构成
■客户方面,从07年开盘到现在,30%是清远系,
40%是广州,20%是深圳,5%左右的外籍客户,5%
东莞及佛山客户。
■08年市场不好,他们客户主要以广州度假客为主。
間世聊顺
美林湖·国际社区开发进度
“五·一”建设落成,“十·一”
开业经营
【金色溪谷】“五·-”
正式公开发售
世聯顧間
美林湖推广分析
1、推广主题
如何有效吸引客户眼球,弱化客户心理距离。
2、媒介投放
如何直达客户,有效抓住目标客户
3、营销活动
活动如何品牌嫁接并且旺场带动成交
間世聊顺
推广主题
1)引导市场消费意识,提出1小时生活圈
概念。
(2)市政利好,大处着手,板块预热。
(3)提出:开创大广州新居住时代。
(4)转入细节营销,以小见大。
間世聊顺