文档介绍：第十三章 契税法
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第一节 征税对象（熟悉）
一、通常要求
契税征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意和土地增值税征税范围交叉之处。契税征税对象具体包含以下五种具体情况：
1．国有土地使用权出让（不交土地增值税）；
2．国有土地使用权转让（还应交土地增值税）；
3．房屋买卖（符合条件还需交土地增值税）；
多个特殊情况视同买卖房屋：
（1）以房产抵债或实物交换房屋
（2）以房产做投资或做股权转让
（3）房屋拆料或翻建新房
4．房屋赠予（符合条件还需交土地增值税）；
包含以获奖方法承受土地房屋权属。
5．房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。
二、特殊要求：见教材
【例题】
依据契税相关要求，有些特殊方法转移土地、房屋权属，也将视同土地使用权转让、房屋买卖行为征收契税。这些特殊方法有（ ）。（）
A．以土地、房屋权属作价投资
B．以土地、房屋权属抵偿债务
C．以获奖方法承受土地、房屋权属
D．企业分立中承受原企业土地、房屋权属
【答案】ABC
第二节 纳税义务人和税率（了解）
一、纳税义务人
契税纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受单位和个人。单位包含内外资企业，机关，国家机关，军事单位和社会团体。个人包含中国公民和外籍人员。
二、税率：3%－5%
第三节 应纳税额计算（了解）
契税应纳税额 = 计税依据×税率
契税计税依据是不动产价格。包含出售价格和赠和市价。
在不动产交换当中，等价交换不需交契税；不等价交换，由多交付货币实务无形资产和其它经济利益一方缴纳契税。
依不动产转移方法、定价方法不一样，契税计税依据有以下多个情况：
1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
2．土地使用权赠和、房屋赠和，由征收机关参考土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定；
3．土地使用权交换、房屋交换，以所交换土地使用权、房屋价格差额为计税依据；
【例题】
甲乙两单位交换经营性用房，甲换入房屋价格为490万元，乙换入房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则契税应怎样缴纳（ ）。
A．
B．
C．乙交18万元
D．
【答案】D
4．以划拨方法取得土地使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补