文档介绍：某某岛
某某国际会议中心项目
可行性研究报告
目录
第一章项目概况及可行性报告编制的依据 1
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项目建设招投标形式 5
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第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 6
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23
第三章项目分析及市场定位 24
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40
第四章方案比选及技术方案 43
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、水文地质条件 46
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50
、会展中心智能化系统设计 50
53
第五章公用设施及环境保护方案 54
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55
第六章项目实施计划 58
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61
第七章项目经济评价分析和社会效益评价 63
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68
72
74
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77
第八章风险分析与对策 79
第九章研究结论 83
第十章附件 84
第一章项目概况及可行性报告编制的依据
项目名称:某某国际会议中心项目
项目建设单位:市淇洲岛影视城有限公司
:
某某岛项目位于市高新区某某岛东线道路东侧、望赤领山群及附近。
※市规划局《建设用地规划许可证》2006用地字(香洲)第088号及用地红线图、规划设计要点
※市旅游局《关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报告的复函》
※市整顿和规范市场经济秩序领导小组《房地产项目开工通知》
※参考资料:
《市城市规划条例》
《市城市总体规划(2001-2020)》
《工程造价信息》
《房地产开发项目经济评价方法》
《建设项目经济评估方法与参数》(第三版征求意见稿)
市淇洲岛影视城有限公司是集团(控股)有限公司下属中外合资企业。集团(控股)有限公司创立于1999年,2003年在香港联交所主板上市,是一家以中国大陆房地产开发、土地一级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海、北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都、沈阳等地开发了20多个大型房地产项目,主要包括北京“后现代城”、“西钓鱼台嘉园”、“青年汇”、天津“老城厢”、重庆“城上城”、深圳“中国凤凰大厦”、西安“浐灞半岛”和长沙“森林海”等精品楼盘,开发量逐年递增,累计开发和储备面积达1500万平方米。先后有北京的后现代城荣获“2006-2007北京地产十大区域领袖楼盘”大奖、后现代城5期荣获“2006年度最具人气创新楼盘”大奖、重庆城上城获“2006年创新中国主力户型综合设计奖”、天津老城厢获“2006年中国华北地区品牌前三名”等共20余项殊荣,,已发展成为中国最具影响力的房地产运营商之一,名列2007中国房地产百强企业盈利性前10位、2007中国混合所有制房地产公司品牌前10位。市淇洲岛影视城有限公司成立于2007年,注册资本9000万元人民币,实行独立核算、自主经营、自负盈亏的经营管理体制
,于2008年1月获得单项房产开发资质。
公司现有主要管理人员28人,并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进,将增加工程管理、营销代表、物业管理人员若干名。
公司财务状况良好,目前无负债,购买项目的资金已全部支付,首批开发资金已到位。
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