文档介绍：广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要
目录
一、总体定位 .......................................................................... 2
二、策划目标及原则 .................................................................... 2
三、项目策划 .......................................................................... 3
功能分区：两园三区 ................................................................ 3
分区项目详解 ..................................................................... 3
古榄码头区 . ................................................................... 3
榄园竹海区 . ................................................................... 7
创意田园区 . ................................................................... 9
榄园松鼠岛 . .................................................................. 12
儿童沙水乐园 ................................................................ 13
四、管理方式及定价 ................................................................... 15
五、项目投入产出分析 ................................................. 错误！未定义书签。
开发规模预测 .................................................... 错误！未定义书签。
基础设施投资估算 ................................................. 错误！未定义书签。
旅游项目投资估算 ................................................. 错误！未定义书签。
项目总投资估算 .................................................. 错误！未定义书签。
产出能力分析 .................................................... 错误！未定义书签。
一、总体定位
在整个湖心岛景区发展战略上，本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创造效益的作用，我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销的开发策略。
本片区作为近期的启动项目，是湖心岛核心资源开发的主体项目，主要还是面向珠三角旅游消费市场，在性质上定位为观光产品，再配套部分乡村特色休闲项目，增加游客停留时间。
在景区名称上，可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区” 。这个命名是契合鸿发“欢乐乡村”（暂定名）旅游地产业发展战略的方针，作为“欢乐乡村”产业模式中的启动期产品“美丽乡村”主题的代表项目。
二、策划目标及原则
目标：
1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略要求，成为树形象、立
品牌的启动性项目。
2、能为游客提供 4 小时以上的游玩项目，增加游客停留时间，并带动聚龙庄的经营业绩，为下一步产品开发聚集人气。
原则：
1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位，不影响大景区可持续发展的产业布局，不破坏大景区旅游项目的产品格局。
2、要求项目的市场吸引力要强，并且具有一定的唯一性，营销上要好宣传。
3、项目建设在技术上好实现，设备易购买，设施易维护，使用期要长。
4、项目要与用地的实际情况相结合，不占大量耕