文档介绍：北京2004年整体房地产住宅市场回顾
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概况
2004年，克服了“土地大限”对市场的不利影响，，其中，普通商品房预售1431万平方米；再上市房交易面积也达到130万平方米，各类交易量均创新高，。
统计指标
普通商品房 ( 预售 )
经济适用房 ( 预售 )
存量房 ( 过户 )
再上市房 ( 过户 )
小计
成交面积 ( 平方米 )
14312987
4536308
2613580
1189742
21871949
成交套数(套)
114143
33979
18051
17567
192876
成交金额(元)
90525478456
**********
8143259356
3723775630
**********
成交均价 ( 元 /平方米 )
6628
3080
3230
3207
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从 2004年全年的房屋销售面积来看，普通商品房比例为63%，经济适用房（预售）比例为19%，存量房（过户）比例为12%，再上市房（二手房）比例为6%。
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从 2004年全年普通商品房（预售）的销售比例来看，普通住宅比例为86%，别墅、高档公寓比例为7%，办公比例为2%，商业营业用房比例为2%。其他用房比例为3%。
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在各区中，朝阳、海淀居住类物业预售量最大，两区的预售面积占全市 43%。昌平区经济适用房预售面积达到223万平方米，占全市经济适用房预售面积的57%，从而也提高了昌平居住物业预售总量。朝阳区除了普通商品住宅预售量最大外，也是高档公寓、别墅预售量最大的区域，高档住宅销售套数、面积均超过全市的40％。
2004年北京市普通商品住宅销售量超过10万套，达1173万平方米。其中，朝阳、海淀、丰台三个区位居前三甲，三个城区销售面积及销售套数均超过全市60％以上。
2004年预售住宅平均面积115平方米，其中别墅、高档公寓平均面积145平方米，普通商品住宅、经济适用房单套面积接近，分别为113平方米和116平方米。对普通商品住宅来说，西城、东城、怀柔平均单套建筑面积较大，分别达到178、159、170平方米。
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2004年全年季节变化
2004年住宅交易受非典影响较小，即使4、5月份交易也比较平稳。下半年销售逐渐进入高峰，延续多年的“金九银十，辉煌年底”规律未变。
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2004年全年销售价格
全年住宅类物业预售均价 5208元/平方米，东城、西城区超过1万元/平方米，崇文、宣武、朝阳、海淀超过6000元/平方米。
从住宅交易全年价格走势看，年初成交价格较高，以后随着交易放量，全年价格变化平稳。 6月份经济适用房预售量较大，占全年经济适用房预售面积的27％，占当月居住类物业预售的47％，使得当月居住类物业预售面积较大、价格则较低。
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2004年全年客户状况
客户以本市城镇居民为主，按销售面积计算，所占比例达到 74％；外省市个人购买比例为21％；另外，企事业单位、％。
从不同物业类型看，经济适用房预售客户中本市城镇居民占 99％，为绝对主力；别墅及高级公寓本市居民客户比例只有46％。
较经济适用房、普通商品住宅，别墅、高档公寓项目本市居民购买比例大幅降低，而非本市个人购买比例则超过了 30％。
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小结
2004年，北京房地产市场交易规模继续大幅放量。
在各类物业的成交中，交易热点依然集中在北京传统的开发热点区域朝阳和海淀。
在客户群体中，外省市个人购买者不容忽视，％，而其中的预售别墅、％。
昌平、通县等远郊区房地产市场升温，成为新兴的热点市场区块。
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