文档介绍：侨乡开发区控制性详细规划
侨乡开发区控制性详细规划
第一章规划背景与规划目标
一、规划背景
天门市侨乡经济技术开发区位于天门市中心城区的南部,1997年经湖北省人民政府批准为省级开发区,是全省唯一以侨资为主的开发区。武汉城市圈建设是湖北经济发展的重要举措,也是天门发展的重大机遇。随着天仙一级公路的建成,随岳高速、杭兰高速公路等基础设施的逐步建设,天门在武汉城市圈中区位优势将更加明显。天仙一级公路的建成,使开发区的区域地位发生了改变,成为城区重要的对外交通出入口,为开发区的发展带来更大的商机。为加快开发区经济发展的步伐,受天门市市委市政府以及规划局的委托,对侨乡开发区作控制性详细规划。本规划区范围为:西为大桥路以东9>470米,东至天横路,北抵杨家新沟,南至天仙公路以南360米,规划区总面积为33>.59平方公里。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《天门市城市总体规划(修编)2000-2020年》
3. 建设部《城市规划编制办法》
4.《城市用地分类与规划建设用地标准》
5.《湖北省控制性详细规划技术规定》
三、规划目标
突出开发区中心职能,合理布局开发区内的行政办公、商业金融、文化会展等功能,组织顺畅的交通。
空间环境以人为本,在开发区营造亲切连贯的公共开放空间环境,让市民舒适地使用城市公共中心。另一方面,提高绿地率和绿化容量,使开发区具有良好的生态环境。
把握地域性和时代性,塑造个性鲜明的城市形象。建筑群体组合得体、简洁、明快,城市空间有序而富有变化。既充分体现时代气息,又具有园林城市的风貌。
规划成果注重可操作性和全面性,包括各地块的控制指标以及重要地段的城市设计引导。
四、规划原则
,以及近期利益和长远利益结合的需求,保证动态运作,提供可持续的发展空间。
,合理配置开发区各项基础设施,指导开发区合理发展。
,严格控制污染,协调生产与生活、工业发展与环境的关系,创造良好的环境。
,根据企业性质组织各类工业区,地块划分应适应大、中、小企业,内、外、合资企业等不同性质企业的要求,使规划不仅具有较强的宏观调控能力,更具有市场应变能力。
,合理确定开发时序和土地开发强度,便于分期建设实施和城市规划建设管理。
第二章现状条件分析
一、规划区概况
规划区紧邻天门城区,是城市未来发展的重点区域。规划区内地势平坦,地质条件较好,杨家新沟位于规划区的北侧,小湖新沟由西至东穿越规划区,天仙一级公路位于规划区的南边。规划区内主要有樊店村、涂台村等农村居民点,另有110KV变电站已征地待建。
二、开发条件分析
1. 优势条件
(1)规划区区位良好,农业资源优势明显,发展农副产品深加工、精品加工条件得天独厚。
(2)劳动力资源丰富,地价较低,能够吸引更多的工业企业。
(3)开发区周边不存在高压走廊、山地等需增加投资的“门槛”,用地条件比较好。
(4)天门作为武汉城市圈的组成部分,一方面有资源、基础教育等优势发展特色产业;另一方面,依托武汉市的支柱产业(如汽车、医药等)发展相关配套产业,借外力来带动天门市的经济发展。
(5)拟建的随岳高速公路和已建成通车的天仙一级公路,将大大改善规划区的对外交通能力,使规划区与外部区域的交通便捷。
2. 制约因素
(1)经济基础较薄弱,竞争力受限。
(2)基础设施与配套公共设施建设量大,政府一次性建设投入大,基础建设资金问题突出。
(3)农村居民点较密集,拆迁量较大。
三、开发区发展定位
开发区应以发展工业为主,配套发展相关服务产业,成为天门市新型工业化和城镇化的载体,天门融入武汉城市圈的主攻方向是:建成最具竞争优势的加工制造业生产基地,要发挥现有纺织服装、机械电子、医药化工、食品加工四大板块产业优势,形成产业集群化、专业化、规模化的效应。开发区在产业布局上应遵循以下几点:
(粮、棉、油基地)集中力量发展产业优化龙头企业。特别在食品工业方面形成特色拳头产品,建成武汉城市圈内名副其实的绿色食品供应基地。
,利用我市低生产成本为其产业生产基地。武汉城市群逐步形成了汽车、钢铁、医药化工、新材料等六大支柱产业,开发区在产业选择上要积极溶入武汉产业链中,成为其产品的生产基地和原材料基地。
第三章土地利用规划
一、规划结构及功能分区
遵循天门市总体规划对本区的开发控制要求,结合招商引资项目,贯彻城市空间发展战略,突出园林绿化、环境空间的设计和配套完善的基础服务设施