文档介绍：南宁秀湖翠都项目可行性研究报告
南宁
秀湖
翠都
项目
可行
性研
究报
告
目录
第一部分南宁概况
一、南宁地理位置及交通状况………………………………………………… 5
二、城市基础设施…………………………………………………………………¨ 8-9
三、政策法规………………………………………………………………¨… 9-10
四、经济发展状况
………………………………………………………………… 11
五、南宁城市近期建设规划—发展方向………………………………………… 12-17
第二部分南宁1997—2007年11年房地产市场回顾
一、见证南宁11年的发展……………………………………………………… 18
二、南宁市11年房地产开发投资额指标…………………………………………… 19
三、南宁市11年商品房销售指标……………………………………………… 20-21
四、2007年1~12月份房地产市场运行情况回顾………………………………… 22
第三部分 2007—2008年2月南宁市住宅市场整体分析
一、整体数据及住宅类数据……………………………………………………¨ 23-27
二、2007年南宁市各区域房地产市场分析………………………………… 28-38
三、2007年南宁市房地产市场开发及住宅市场表现良好………………… 39-43
四、2008年年初南宁市住宅市场“淡”字开幕…………………………¨ 44-45
第四部分本项目区域分析
项目概况………………………………………………………………¨… 46-53
区域房地产市场…………………………………………………………… 54-55
本项目SWOT分析……………………………………………………………… 56
第五部分本项目定位
目标客户定位……………………………………………………………… 57-60
项目档次定位………………………………………………………………¨ 61
项目形象定位………………………………………………………………¨ 62
项目价格定位………………………………………………………………¨ 63
第六部分产品建议
南宁概况
地理位置及交通状况
11>.中心城市的地位
南宁位于广西南部,是广西政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息中心,是广西壮族自治区党政军首脑机关的所在地。毗邻粤、港、澳,背靠大西南,面向东南亚。南宁是中国西部各省区唯一沿海的省会城市,具有沿江(邕江穿城而过,是西江的支流,而西江又是珠江的干流)、沿海(距防城港172公里、北海港204公里、钦州港104公里)和沿边(距中越边境重镇友谊关200多公里)地缘优势。南宁是中国大西南出海通道的重要枢纽城市,是中国华南、西南和东南亚经济圈的重要中心城市,是双向沟通中国和东盟的前沿城市。
2、自然气候
南宁地处北回归线以南,受海洋气候调节,属亚热带季风区,阳光充足,雨量充沛,霜少无雪。,年平均降雨量达1300毫米,全年无霜期345-360天,有“草经冬而不枯,花非春仍奔放”之说。
3、地理环境
南宁位于东经107°45’—108°‘51’,北纬22°12’—23°32’。市区居于广西四大盆地之一的南宁盆地,平均海拔74-79米,最高处为496米。南宁境内主河流为西江最大的支流郁江,穿城而过的一段称为邕江,汇入珠江水系。
4、城市荣誉
南宁市1991年以来先后荣获“中国城市综合实力50强”、“全国卫生城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“全国双拥模范城市”、“国家园林城市”等称号。1998年作为精神文明建设的典型在全国广泛宣传。2002年获中国城市居住环境建设的最高奖项——中国人居环境奖,被评为中国适合人类居住的“绿色家园”。
从2004年起中国—东盟博览会会址永久性落户南宁。
2007年10月1日,一个光辉的历史时刻出现了,应联合国人居署邀请,陈向群市长率南宁市代表团今日起程赴墨西哥,将接受由联合国副秘书长兼人居署执行主任安娜亲自颁发的“联合国人居奖”,这一奖项,将我们绿城南宁跨入国际性轨道。
2008年2月21日,广西北部湾经济区被明确赋予‘重要国际区域经济合作区’功能的,在我国迄今批准实施的所有新区、经济区和试验区中,惟有北部湾经济区,而南宁在其四市中又占据核心位置。
5、区位优势
(1)沿海的开放城市
南宁南临北部湾,距广西的三大深水优良港口城市—北海市、防城港市和钦州市仅204公里、173公里和104公里。广西出海口是中国离东南亚地区以及非洲最近的出海口。广西沿海港湾众多,可开发的大小港口21个,开发后年吞吐能力可达1亿吨以上。近期规划建设1