文档介绍：青城山别墅项目推广纲要
青城山别墅项目推广纲要
第一部份:关于推广目标
第一阶段(准备期)
◆在广告上予项目清楚准确的市场定位
◆项目的价值优势整合
◆建立和对应目标人群的沟通渠道
◆赋予项目蓄势期较为恰当的主题理念
第一部份:关于推广目标
第二阶段亮相期
◆差异化形象亮相
◆引发相关群体关注
◆建立良好期待值
初步亮相蓄积力量后发制人
第二部份:别墅市场探寻
青城山别墅版块
龙泉别墅版块
牧马山别墅版块
浣花溪别墅版块
第二部份:别墅市场探寻
◆
◇政府政策引导--第三经济特区,温江3>.青城旅游地产发展。
◇自然环境支撑--天然湖泊中心岛地形,景观优势明显
◇生态、交通、板块、配套等资源,使其成为近郊最理想第三居所。
◇“青城山别墅带”+“高尔夫生活”概念已经初具雏形、显山露水;
◇本区域众多别墅社区,以联排中小户型为主,而这一形态无疑更具市场竞争优势
本案市场机会
第二部份:别墅市场探寻
◆
相对竞争劣势
◇直面成青快速通道,与街子古镇邻望,别墅城堡的深远感稍差;
◇基础生活配套仍是问题,别墅居住便利仍难及时内兑现。
◇同时期区域竞争别墅较多,考验细节品质和推广效能;
◇市场认知需要过程,短期内达成有效客户积累有难度;
本案项目关键词
第二部份:别墅市场探寻
◆
◇生态/岛居/湖泊、山风、森林、水景、高尔夫
◇交通/25分钟、2条大道、距街子5分钟
◇形态/原味中式
◇调性/自然、田园、悠然、豁达、音韵
◇建筑/联体、独栋、三拼、大洞窗、大露台、斜坡窗(建议)
本案优势提炼
第二部份:别墅市场探寻
◆
◇‘联排”带来的相对价格优势
◇自然田园的原生原色
◇整体规划特色+独栋岛居原生湖泊风情
◇别墅形态多样、空间变化丰富
第二部份:别墅市场探寻
◆本案市场价值解读(一)
◇别墅与开放文化的复合
在本地文化背景下,引入原生湖泊岛居风情的成熟别墅,
在别墅精神上走向世界大同,实践着现代文化的大融汇。
关于大雅风格
◆其一:具有独特性:是典雅中式,而非欧式;
有成熟的细节品质。
◆其二:具有多样性:涵盖许多方面:悠闲的、
自主的、放松的、纯美的(音乐之声)、
传奇的(张大千“看山还是故乡青”)……
第三部份:本案竞争性优势
别墅的“国际化”很重要。“国际化’是一种知己知彼。
知己,清楚自己固守不渝的价值。
知彼,用易于沟通的逻辑概念,呈现自己的别墅观点。
本案旨在体现一种生活价值追求,一种精神层次上的自然、自由、恬淡,
并非是让“别墅”进来占踞青城山;
而是让青城山把自己敞开,让“别墅”进来,
通过别墅的“生长”,使青城山更为光耀。
第三部份:本案竞争性优势
别墅的开放性、国际化
◆本案市场价值解读(二)
◇别墅与居住、休闲、商务、度假的兼容
本案的别墅生活兼容性较高,丰富和填补了别墅的居住、商务、度假等机能,成为复合价值最高的一种别墅形态。
第三部份:本案竞争性优势
◆本案市场价值解读(三)
◇别墅与现实需求的复合
本案的别墅规划要极具实用性,充分满足目标群体的全数现实需求,成为区域版块中经济指标价值最高的一种别墅形态。
第三部份:本案竞争性优势