文档介绍：2
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市调工作说明
项目属性界定
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宏观背景分析
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房地产市场分析
项目发展初步研判
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附：典型楼盘、商业及访谈
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海口西海岸项目市场调查报告
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本次市调情况说明
项目组在市调过程中，通过踩盘、访谈、搜集相关资料，采集了详实而全面的数据；
本阶段工作主要以收集基础数据为主，本次汇报为对所搜集信息进行初步的沟通，主要目的在于表达项目组对于本地市场的整体把握，为后续工作做好铺垫；
关于大客户研究以及其他城市案例将放在后续工作中再做深入研究
若贵司对汇报中所呈现信息存有不同意见或补充，希望能在沟通过程中及时提出，以助于我司及时修正或完善，从而更好地开展项目的后续工作。
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海口西海岸项目市场调查报告
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在贵司各位领导的大力协助下，中原项目团队在市调期间顺利完成下列工作
分类
项目
住宅（19个）
酒店式公寓（4个）
酒店（11个）
商业网点（16个）
住宅：泰达·天海国际、西雅图荔湾、蔚蓝海岸、万科浪琴湾、美锦熙海……
酒店式公寓：海岸一号、南海阳光、外滩中心、西秀绿洲
酒店：新国宾馆、喜来登温泉度假酒店、天佑大酒店……
商业网点：民生百货、明珠广场、东方广场、生生百货……
分类
对象
业内人士（8位）
政府官员（1位）
相关行业（3位）
置业顾问尹先生、销售经理王先生、商业策划师杨先生等8人；
规划局胡女士；
海南晚报韩先生、交行许副总经理、搜房网总监董先生等；
分类
名称
相关资料（100份）
《海口市规划》、 《中心城区控制性规划》 、《海口市地图》、《海口市服务业文件》、各类楼书等超过百份
完成不同物业类型项目实地调研共计50个
访谈各类人士12位
收集相关资料 超过百份
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海口西海岸项目市场调查报告
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项目属性界定
3
宏观背景分析
4
房地产市场分析
项目发展初步研判
5
0
附：典型楼盘、商业及访谈
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市调工作说明
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海口西海岸项目市场调查报告
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总体空间发展策略：海口遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则，项目正处于“西拓”核心焦点位置
《海口市城市总体规划（2005-2020）》中指出城市的总体规划为：
在总体空间发展策略上，遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则；
西拓：鼓励中心组团建设用地的西向拓展；东优：择优开发项目，有选择性地开发江东组团；南控：控制城市向南发展。
西拓
中强
东优
南控
海口规划
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海口西海岸项目市场调查报告
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城市空间结构：项目位于城市发展的“3+1”和“2个组团”的布局上，即西海岸滨海旅游带和长流组团上，极具发展潜力
海口主城区空间布局结构是滨海带状组团式，属于从滨海城市向海湾型城市转型；
海口市的城市发展布局采取“3+1”的结构。“3+1”是指沿海岸线的滨海旅游发展轴线、城市发展轴线和生态保护轴线以及沿南渡江的纵向发展轴线。
海口市的城市发展布局采取“2个组团”的结构，江东组团将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，将成为以航空物流和居住为主的综合型片区 ；长流组团将重点拓展面向岛内、岛外的综合功能，将成为以教育、科研为主的综合型片区以及以过海铁路和配套服务设施为主的片区。
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海口西海岸项目市场调查报告
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长流组团位于海口市西北部，三面环海，地理位置优越，距离市中心商务区约二十分钟车程，属城市新区
长流组团三面环海，南邻南海大道，形状为几字型的漂亮的海岸线，地理位置优越，区位优势明显，距海口市中心商务区仅20分钟车程，属于城市新区；
在海口市2005-2020年的规划中，长流组团功能为重点拓展面向岛内、岛外综合功能；规划建设用地约50平方公里，规划人口40万人以上。
长流组团
中心商务区
海甸岛
江
东
组
团
距离（Km）
车程（min）
中心商务区
15
20
省政府
20
30
海甸岛
18
24
机场
40
60
长流组团
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海口西海岸项目市场调查报告
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长流组团正处于开发阶段；滨海大道南侧多为正在开发项目，北侧多以别墅和酒店为主；市政配套设施缺乏
会展中心
美锦熙海
金色阳光泰得酒店
市政中心
金沙湾旅游区
粤海通道片区
西海岸片区
长流片区
长流组团划分为四个区域，分别是长流片区、西海岸片区、粤海通道盘曲、金沙湾片区；
目前，四个片区中相对成熟的区域是西海岸片区，有少数小体量商业，但市政配套缺乏；
市政规划
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海口西海岸项目市场调查报告
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长流组团的开发建设将成为海口未来城市建设的新亮点，集行政