房地产资产评估报告.docx

文档介绍：房地产资产评估报告
姓名：
陈晓
班级：
10财管一班
学号：
1010800410
房地产估价报告
评估项目名称：XXX事业单位办公楼评估报告
评估委托人：XXX事业单位
评估人员：陈晓
评估作业日期：2012年10月30日至2012年11月5日
评估时点：2012年11月5日
评估报告编号：XX估字（2012）123456号
致委托方函
受贵方委托，我所组织估价人员，于 2012年10月30日至2012年11月5日，根据委托目
的，遵循国家标准《房地产估价规范》 、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家
相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原 则，按照必要的估价程序， 选择了成本途径法进行了分析和测算， 确定该评估对象房地产在
估价时点的市场价值是 ，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价 为每平方米2062元。
评估人员：陈晓
2012年11月05日
房地产估价结果报告
（一） 委托方
名称：湖北工业大学商贸学院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街 634号
联系电话： xxxxxxx
（二） 估价方
名称：陈晓
地址：武汉xxx房地产估价公司
联系电话： xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估（2012）第xxxx号
（三） 估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街 634号湖北工业大学商贸学院图
书馆，占地面积为 20000平方米，建筑总面积为 32000平方米，四层错落式布局，共七层， 建于2007月。土地评估单位为 1800/平方米。
（四） 评估目的
评估该房地产2012年10月的市场价值
（五） 评估基准日
二零一二年十月三十日
（六） 评估原则
1、 合法原则
2、 替代原则
3、 最高最佳使用原则
4、 估价时点原则
5、 客观、公正、公平原则
（七） 评估依据
1、 国家标准《房地产估价规范》
2、 房地产估价委托书
3、 房地产估价合同书
4、 政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息
5、 委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
6、 《中华人民共和国城市房地产管理法》
7、 中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
（八） 评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采 用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除 各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值 =土地价值+建筑物价值；建筑物价值=重置成本*成新率
房地产估价技术报告
（1） 估测土地价值
土地总价值=1800*1000=180万元
（2） 估测建筑物的价值
估测建筑物安装成本（采用单位工程造价比较法）
A、B、C3个参照物的成本情况
参照物
项目
参照物A
参照物B
参照物C
单位造价（元/平方米）
1800
1750
1700
建筑面积（平方米）
30000
28000
27000
层数
8
7