文档介绍：背景1：合肥的别墅时代正在到来
背景2：合肥别墅营销推广水平低
PART1
合肥别墅市场研究
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别墅需求市场
以北京、上海为代表的一线城市别墅成交量占住宅成交量在10%左右，西安、南昌等二、三线城市别墅成交量占比也在3%左右，并且有走高趋势，而合肥市场平均约为1%。假设未来合肥市场年成交量为800-1000万平米，即使保守按二、三线城市3%的比例计算，别墅市场年成交量仍在24-30万平米。
部分代表性城市别墅成交面积占住宅成交面积的比例
城市能级
代表城市
别墅成交面积占住宅成交面积的比例
一线城市
上海
07：12%
08：10%
一线城市
北京
07：16%
08：8%
二线城市
南京
07：7%
08：9%
三线城市
南昌
07：1%
08：4%
三线城市
西安
07：1%
08：3%
三线城市
合肥
07:1%
08:1%
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别墅供给市场
项目名称
体量
物业形态
现状
备注
绿色港湾
13 *
联排、独栋
在售
——
玫瑰绅城
6
联排
在售
——
半岛一号
20 *
联排 独栋 双拼
在售
一期于4月25日开盘
6
独栋 双拼
拟建
单体面积300-500㎡
——
独栋 联排
在建
中式别墅
中房兰郡
7*
联排
拟建
共约53幢
棠溪人家
9
独栋 双拼
在售
中式别墅
新华大房郢项目
——
联排
拟建
——
高速·云水湾
10*
联排 独栋
在建
总体量26万㎡
观澜天下
1
独栋 联排
在建
首批推出18栋独栋
碧桂园·滨湖城
6*
双拼 联排
在售
总体量40万㎡
从下表，我们可以看出，合肥别墅市场未来供应也呈现井喷状态。据不完全统计未来三年将有70万㎡左右别墅产品进入市场。
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代表项目：绿色港湾
统计时间：
2007年
12月——
2009年
12月25日
供应面积
销售面积
51722平方米
上市套数
241
已售套数
221
销售比例
%
累计成交均价
已售单套平均面积
234平方米/套
已售单套平均价格
平均去化速度
9套/月
绿色港湾供应、成交情况
㎡
元/㎡
“绿色港湾”位于包河区，，规划总建筑面积64万平方米。从区位和资源禀赋来说，绿色港湾属于城市别墅与郊区度假别墅的过渡类型。
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代表项目：玫瑰绅城
㎡
元/㎡
玫瑰绅城位于二环路以内，属于稀缺的城市别墅，但容积率较高，产品排布比较拥挤。项目占地面积15万平方米，别墅规划建筑面积7万平方米。规划有联排别墅、空中别墅、酒店式公寓、高层公寓、商铺等产品。
统计时间：
2008年
8月——
2009年
12月25日
供应面积
销售面积
25394平方米
上市套数
213
已售套数
116
销售比例
%
别墅累计成交均价
8753元/平方米
已售别墅套均面积
219平方米/套
已售别墅套均价格
平均去化速度
7套/月
玫瑰绅城累计成交情况
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代表项目：棠溪人家
统计时间：
2009年
11月15日—
2009年
12月25日
供应面积
81486平方米
销售面积
31726平方米
上市套数
232
已售套数
100
销售比例
%
累计成交均价
已售别墅套均面积
已售别墅套均价格
平均去化速度
75套/月
棠溪人家别墅产品累计成交情况
棠溪人家项目地处滨湖新区的核心地段，东临徽州大道，西接西藏路，北面中山路，南临林芝路，是合肥市场少有的的高端中式别墅。开盘热卖的原因主要是消费者对滨湖区前景的预期和城市别墅的稀缺性。
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——市场判断1
合肥别墅大发展的时代已经来临，云水湾项目面向的市场空间很大。
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项目
推广语
评价
碧桂园滨湖城
给您一个五星级的家
作为远郊别墅，生活便利性是项目短板，