文档介绍：第一部分 宏观市场简析
第二部分 嘉定新城板块房地产市场分析
第三部分 地块机能分析
第四部分 产品功能选型
第五部分 嘉定区商业市场深化调研
第六部分 产品规划建议
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报告内容
页码
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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宏观市场简析
Part 1
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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2010年年末，，回升至2009年9月水平，。
受国际金融危机影响，上海甲级写字楼市场在2008年10月出现下行走势。后随着欧美等国经济发展趋稳，上海甲级写字楼的需求从2009年二季度开始回暖，不过由于2009年三季度开始，诸多甲级写字楼选择入市，充足的市场供应使得市场竞争更加激烈，业主降价力度增强，所以租金持续微幅下探。
进入2010年后，上海甲级写字楼市场从3月开始，租金出现持续温和回升。2010年12月，，租金水平已回升至2009年9月水平，。
2010年上海商办市场分析
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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2010 年 12 月，上海甲级写字楼空置率为 %，环比小幅上升。其中小陆家嘴和淮海中路区域空置率相对较低。
2010 年 12 月，上海甲级写字楼空置率为 %，环比小幅上升。比较来看，南京西路商务区下降幅度较大，目前该区域空置为 %；小陆家嘴商务区的空置率基本和上月保持平衡，为 %；其他商务区空置率都出现不同程度上升，空置率上升幅度最大的是虹桥开发区，空置率达到 10%；淮海中路商圈空置率上升幅度略低于虹桥开发区，空置率为 %；人民广场商圈空置率上升幅度也较大，%；而徐家汇商圈空置率上升幅度最低， %。
2010年上海商办市场分析
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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新政影响及未来预判
新国八条发布的“住宅升级版限购令”及银行信贷政策收紧，将继续拦阻投资投机需求的释放冲动，僵持之下，部分投资资金极有可能转移到商办市场。虽然从近期上海办公市场反映看，投资转移的步伐一直表现缓慢，但这种资本挪移确实在持续发展，因此不排除后期对住宅市场观望耐心耗尽之后，投资转移的速度会加快。
2010年上海商办市场分析
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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嘉定新城板块房地产市场分析
Part 2
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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好世皇马苑
总建面：18万方
物业：综合体
上市时间：
龙湖蓝湖郡
总建面：50万方
物业：别墅,高层
上市时间：
盘 古 天 地
总建面：35万方
物业：高层，商业
上市时间：
新城西尚海
总建面：40万方
物 业：综合体
上市时间：
保利家园
总建面：40万方
物业：高层,别墅,商业
上市时间：
保利湖畔阳光苑
总建面：28万方
物业：多层,小高层
上市时间：
嘉宝紫提湾
总建面：12万方
物 业：别墅,洋房
上市时间：
马陆清水湾
总建面：
物业：高层,商业
上市时间：
嘉定老城区
F1赛车场
远香湖核心商务区
区域房地产项目主要分布于轨道11号线和沪宜公路沿线。其中轨道11号沿线主要以综合体项目为主，沪宜公路沿线则倾向于低密度居住。项目所在区域，以“居住+商业”发展模式为主，依仗轨道便利预计5-10后可发展成为上海区域级成熟商圈。
中信泰富又一城
总建面：
物业：综合体
上市时间：
秋霞坊
总建面：
物业：高层、别墅
上市时间：
风荷丽景尚城
总建面：
物业：高层,别墅
上市时间：
铂悦818
总建面：
物业：小高层、商业
上市时间：
新城悠活城
总建面：22万方
物业：高层,办公
上市时间：
嘉乐东润舒庭
总建面：
物业：高层
上市时间：
住宅市场分析
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集团嘉定新城项目市场定位报告专业版
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晶鼎
建面：
报价：23000元/平
面积：100-320平米
大卫国际大厦
建面：
报价：13000元/平
面积：70-120平米
仁丰金元大厦
建面：