文档介绍：财务指标与财务报表分析
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析的两个层次:
1、肪务报表分析
2、房地产项目投资财务分析
财务报表分析的主要问题——分析什么
?
净资产收益率(ROE)=?投入资本收益率(ROIC)
消售利润率
期间费用比例(期间费用/销售收入)=?
注意:ROC是EBI与投入资本之比,其中:投入资本=(现金+营运资本WCR+固定
资产净值),有时也用(附息债务金额+权益资本)。此外,如果计算税后ROIC,分
则用EBI(1-T)。
财务报表分析的主要问题——分析什么
2、公引的流动性出何?
经营现金流量>0?现金偿债倍数=现金/到期长债=?
布动比率=?
速动比率=
财务报表分析的主要问题——分析什么
?
财务风险(财务杠杆)=?
营风险(经营杠杆)=?
负债/权益=?
财务报表分析的主要问题——分析什么
?
总资产周转率(年销售/平均总资产)
固定资产周转率(年销售/平均固定资产)=?
存货周转率(年销售或销售货物成本/平均存货)=?
应收账款周转率(年销售/平均应收账款)=
财务报表分析的主要问题——分析什么
另,上市公引财务盈利和市场表现如何?
每股净利润(EPS)=?
每股股利(DPS)=?
市盈率(P/E)
每服净资产( BVEPS)=?
财务报表分析的主要问题——分析什么
,司创造价值了吗?
EVA(经济增加值)=?
MVA(市场增加值)=?
财务报表分析的主要问题——分析什么

可持续增长能力=
成长性=?
财务指标体系和财务报表的分析方法
→财务指标体系
报表分析方法