文档介绍：“直上青云”住宅小区可行性研究报告
目录
项目总论-----------------------------3
二, 市场分析-----------------------------8
三, 项目开发方案-------------------------18
四, 投资估算与融资-----------------------20
五, 财务评价-----------------------------24
六, 研究结论与建议-----------------------27
一,项目总论

该项目是由南昌市青云谱区外经贸委提出的“南昌保温瓶厂及周边综合改造项目”。根据南昌市将青云谱区打造成为“开放式城市副中心”的战略目标,现拟将南昌保温瓶厂及周边地块进行综合改造开发。该项目地块位于京山新街以东、何坊西路以南、井冈山大道以西、三店西路以北,,用地性质为商业、住宅用地。该项目位于青云谱区域商务中心的核心地带,毗邻井冈山大道和迎宾大道两条南昌市城区南北向的交通主干道,与三店西路商业街仅一街之隔,周边商场、医院、学校等配套设施完善,还有洪都集团和江铃集团近20万人口为依托,具有良好的区位优势和交通环境,非常适宜投资商业、住宅类项目。
项目概况
项目名称:“直上青云”住宅小区
目建设单位:江西四特天工开发投资有限公司

(1)地块位置:
南昌保温瓶厂地块,位于南昌市何坊西路,,宗地四至为:东至三店村,南至规划路(规划路以南为青云谱区政府宿舍),西至京山新街,北至何坊西路和保温瓶厂宿舍。该地距离南昌八一广场约五分钟车程,属中心稀缺地块
(2)地块周边景观:
A,象湖风景区
   象湖风景名位于项目西南部,,,。
美化了城市环境,调节了城市气候,提升了城市形象,已成为南昌市的又一大这点。2002年被评为新豫章十景之一“象湖仙踪”;2005年被评为南昌市人民政府批准为“市级风景名胜区”‘‘2006年被南昌市授予一级四星公园、被市政府评为十大新景观之一、获国家建设部颁布的“中国人居环境范例奖”2007年被江西省政府批准为“江西省省级风景名胜区”。
B,抚河公园
抚河公园以抚河水面为中轴,包括东、西两岸,北起滕王阁,南至将军渡闸,,,,,由水面、南浦园、里洲园、桃苑园、建设园构成。。
C,梅湖景区
八大山人梅湖景区位于江西省南昌市青云谱区境内,是以被联合国教科文组织评为“中国十大文化艺术名人”、被郑板桥誉为“名满天下”的一代画圣——八大山人为核心,以传统文化为主轴,以梅湖生态美景为纽带的江南都市历史文化生态景

景区曲水环绕、绿树成荫、如诗如画,占地面积约3200亩,由水墨丹青区、文化博览区、水乡风情区、岁寒三友区、农耕休闲区、梅村思贤区和综合娱苑区七大功能区组成,内有“三馆三居二园二街二场二院、一水一道一廊一阁一楼一堂一台一岛一塔和十林”等景点七十余处。
(3)项目所属区域概况
本项目位于南昌市青云谱区,青云谱区发展定位为“文化发展示范区,城市繁荣副中心”。青云谱区将积极优化产业结构,在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板块:
以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区,力争在三年内营业额达到200亿元。
以迎宾大道为主轴的都市工业经济带,大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驱区企业做大做强。
以井冈山大道和洪都大道以及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法方公里的区域打造成一个动感都会昌南城。
以解放西路、洪城路为主轴,积极引进总部经济,发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济圈。
以八大山人梅湖景区为重点的文化旅游创意板块。推进“一景区、一岸”建设,把八大山人梅湖景区打造成集艺术培训集中地、主体摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店以及湖景公园、大型休闲娱乐设施等为载体,打造富有水景生态、休闲娱乐特色的象湖东岸。
(4)项目周边配套设施:项目地处何坊西路,周边道路系统达,交通便利,商业生活配套齐全。
商业配套,周边分布着京山农贸市场、好又多超市、好领居超市、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮政储蓄、江西建材市场等一系列商业设施。
医疗卫生,周边