文档介绍：大厦消防设施维修保养投标方案
目录
第一节 编制依据 2
第二节 工程概况及服务容 2
第三节 服务质量及标准要求 3
第二章 消防系统保养方案及措施 4
第一节 消防系统设置概述 4
第二节 消防设备清单 10
第三节 人员组织及管理机构 10
第四节 维修保养总体设计方案： 11
第五节 消防系统自检及检修方案 12
第六节 消防系统联动检测及检修方案 23
第七节 维护保养制度及主要容 34
第八节 维护保养主要工具设备清单 39
第三章 质量保证措施 40
第四章 安全技术要求 40
第五章 安全保障应急预案 41
第一节 突发事件处理程序及应急处理措施 41
第二节 应急处理措施 41
附表
服务容及标准要求
第一节 编制依据
1、编制依据
《大厦消防系统维保服务招标书》
大厦消防系统竣工图
大厦消防系统实际情况
级地区现行行业规
GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》
《市消防设施管理规定》
现行有关消防设计规
GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规》（2005版）
GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规》
GB50116-2010 《火灾自动报警系统设计规》
GB50370-2005《气体灭火系统设计规》
DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》
现行有关施工验收规及质量评定标准
GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规》
GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规》
GB16806-2006《消防联动控制系统》
GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》
GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规》
GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规》
第二节 工程概况及服务容
一、工程概况：
大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
项目占地 ㎡，项目总建筑面积 ㎡，其中：住宅建筑面积 ㎡；写字楼建筑面积 ㎡；商场建筑面积 ㎡；地下车库建筑面面积 ㎡。
二、工程特点：
1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。
2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。
3、工程管理严格、规：招标单位及业主物管部对本工程管理规、严格。
4、本工程为市 区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。
三、维保服务期：服务期限由 年 月 日至 年 月 日(合共 个月)
四、维保服务容
依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下容)
火灾自动报警系统
自动喷淋灭火系统
室外消火栓灭火系统
消防通讯及消防广播系统
防排烟系统
防火卷帘门
气体灭火系统
大空间智能灭火系统
第三节 服务质量及标准要求
我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。
1、所有的维保和检修工作将严格按照及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规标准和《市消防设备维护规定》执行。
2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。
3、维保容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。
4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；
5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；
6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；
7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查