文档介绍：谨呈:天津兴渤海建设发展有限公司
兴渤海德州项目
定位与物业发展建议报告
关于项目解析
技术指标
中等规模中低密度项目/含部分已建成物业/受一定影响
占地 176755㎡
容积率≤
建筑面积 ㎡
建筑密度无要求
建筑限高无要求
绿地率≥35%
地块特征平坦、不规则
已建住宅面积 27500㎡
已建办公楼面积 7500㎡
楼面地价 700元/㎡
本报告是严格保密的。
地块分析项目外界原有建筑品质一般/
项目内部已建8栋多层1栋办公楼
本案已建成多层27500㎡,
立面品质感一般
学校加油站
外界多层建筑
国税局家属楼,品质一般
本案已建成办公楼7500㎡
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具备同时辐射多个区域的重要战略地位
位于德州市河东新城之内,属开发区板块范围; 处于新城中心区与开发区交界处,同时辐射老城区、新城中心、开发区、东部新城处于德州大规划的中部,占据德州“两个向东规划”中第一个向东的重点战略发展位置
战略位置
z z z
地理位置河东新城东部、开发区西部,紧邻开发区主干道
晶¾德州市河东新城开发区晶
华华大道与三八路交口;
大
道
¾距德州未来行政中心2分钟车
三八路
程,距德城区中心10分钟车程;
10分钟车程
程
车
钟
2分
项目四至三面临路、一面临景,配套齐全
¾北至:实验小学、
开发区国税局
¾南至:农村信用天衢路
社、中国移动、商
业街、商贸城、英沙王溝风景带
汉双语学校、武警
医院、人才培训基晶
地华
大
¾东至:中国石道
化、天宇集团、高
新技术服务中心、
广州本田、中国保
险、建筑检测中
心、三和电器、沿
街商业街
¾西至:宋管屯小
区、沙王溝风景带三八路
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交通情况
三条交通线路连接德城区与本案,道路顺畅,交通便利
17路
X17路:火车站----宋官屯----
百货大楼----火车站
18路
火车站 28路
X18路:火车站----百货大楼--- 宋官屯站
-宋官屯----火车站
陈段庄
X28路:火车站----杏园----宋官
屯----陈段庄----天源动植物养
殖场
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配套情况企业/教育/金融通讯/基本生活配套齐全
现有配套
实验小学、英汉双语学校、同济中学、中医
教育配套药学校、德州市耀华学校、摩托车专修学
院、人才培训基地
天宇空调集团、广州本田、建筑材料检测中
心、三和电器、起祥工贸、德工机械、将军
纸业、晶华集团、点石科技、新城钢结构、
工厂企业
中原燃气设备、永胜木业、新澳环保设备、
资通物流、德百物流中心、天恩集团、大陆 2
架油气、雪贝伊
沿街商业街、商贸城、中国石化加油站、德
基本生活
州新城医院、宾馆酒店、小旅馆、餐馆、小
配套 1
超市,中国财产保险公司、新华书店
农村信用社、中国移动、中国网通、中国电
通讯金融
信、中国银行、人民银行
未来配套
1 体育中心大型购物中心,建面10万平米,现已动工,
预计08年初对外经营;
2
德州最大的购物商场---德百购物商场,07年底
动工,预计08年底对外经营;
教育配套生活配套通讯金融工厂企业
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项目小结中等偏大规模低密度/居住氛围浓厚/未来潜力巨大
•位于德州河东新城东部,开发区西部,未来有一定发展潜力;
•中等偏大规模、低密度项目,存在部分已建物业;
•交通便利,路网顺畅;
•西侧景观资源丰富,配套齐全,周边居住氛围浓厚;
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