文档介绍：珠江侨全部项目可行性分析汇报
二00二年八月
目录
项目名称
项目地点
项目发展商
项目概况
投资商概况
发展商概况
项目建设条件
市场分析
市场定位及形象设计
资金筹措
基础数听说明
项目开发进度
财务分析
项目评定结果
珠江帝景项目可行性分析汇报
项目名称
珠江帝景
项目地点
海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段
项目开发商
广州珠江侨全部房地产
项目概况
本项目用地依据市计划局（92）城地批字第39号、 55号文, 在海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段, 南连新港路, 西至广州大道。该项目总体计划占地约1000亩, 总建筑面积156．7万平方米, 容积率为2．39, 项目建设有住宅三千余套, 建筑设计独特, 格调典雅, 公建配套设施完善, 设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部, 古塔文化区和世界华侨博物馆等, 是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体, 置业安居理想住宅区, 拟建珠江侨全部将能轻易吸引海外人士购房欲望, 市场前景是良好。
投资商概况
由广州三联华侨房产（下称甲方）和广东珠江投资企业（下称乙方）及英属处女岛广大投资（下称丙方）合作开发经营。
甲方: 中国广州三联华侨房产是由广州市华侨房屋开发企业、广州银建商品房产经营企业、广州市国营农工商联合企业开发共同组建从事珠江侨全部开发建设二级综合开发企业。企业法定地址: 中国广州市麓景路123号华侨宾馆411、 414-418室, 法定代表: 林广志
乙方: 广东珠江投资法定地址: 广州市中山大道105号华景新城龙门阁三楼法定代表人: 何国华
丙方: （英属处女岛）广大投资, 联络地址: 香港跑马地山光道7号山光大厦八楼E座, 代表: 谢世东

企业各股东出资百分比以下:
甲方提供广州市(92)城地批字第39号、 55号批文及广州市土地开发中心1993年11月17日补充批文批推广州市海珠区赤岗地段面积共654107平方米土地使用权, 并提供政府给本项目标购房入广州市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。
％注册资金, 。
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发展商概况
发展商介绍
成立时间: 一九九八年一月十六日
注册资金: 53400万人民币
注册地址: 广州市开发区夏港大道科技园1号楼B503室
经营范围: 在经市计划局（92）城地批字第39号、 55号文同意使用海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段开发、建设、销售、出租及管理自建商品房。
企业历史: 是由广州三联华侨房产和广东珠江投资企业及英属处女岛广大投资合作经营企业, 关键业务以房地产开发、建设、销售、出租及管理自建商品房为主。
企业责任人基础情况:
法人代表: 林广志
总经理: 蔡春萌
发展商素质
广州珠江侨全部房地产管理架构设置较为科学合理, 独具特色。企业董事会是决议机构, 下设总经理经营班子。全企业设置五个职能部门, 分别为:
办公室: 负责行政、人事和后勤服务。
财务部: 负责财务核实和融资、楼宇按揭。
开发部: 负责房地产开发前期工作和办理相关法律手续。
工程部: 负责工程设计、勘探、施工等方面技术把关, 包含多种管线申报, 协调工程生产进度。
销售部: 负责产品广告宣传和销售、市场中介和办理产权证件。
企业各部门关键职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置, 目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、含有良好小区文化大型多功效高尚生活区。
企业重视功效综合管理方法, 对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实施***管理, 使设计、施工等各职能部门人员直接面对市场、面对用户需求, 愈加好地建设出符适用户需要楼盘。
企业以人为本、尊重科学、尊重人才, 采取以岗定人、以岗定责, 择优选择, 采取“能者上, 庸者下”用人制度。企业现有职员45人, 95%以上含有大专文化以上水平, 其中本科学历占30%, 职员年纪普遍年轻化。
企业已建立起一套完善标准化管理体制, 使企业各部门责任、每一位职员工作岗位责任、工作要求、任职要求