文档介绍：商业地产发展促使企业向业务多元化发展
商业地产发展促使企业向业务多元化发展
■商业地产的发展商业地产,顾名思义是指用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等商业经营用途的地产,业主可以从运营中获得长期的投资回报。它从经营模式、功能和用途上都不同于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,规模也有大有小。规模小的商业地产项目仅几百平方米,甚至更小,如住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场;而规模大的商业地产如超级购物中心(Shopping Mall,通常音译为“摩尔”)是目前世界大型商业地产的顶级形态,在欧美已经经历了长期成熟的发展,规模可以达到几十万平方米。对于规模小的商业地产,大多数项目采取统一经营回收租金的运营方式,也有一些采用商铺出售的模式;对于大规模的商业地产,则通常由开发商统一经营管理,以租金为投资回报。房地产开发的几十年里,中国房地产开发的主要形式为住宅、公寓、写字楼、别墅、酒店等,开发形式和用途相对简单,面对的客户群大多是小规模、特定客户群,并采取开发销售的模式。为解决和改善老百姓的住房问题,政府把工作重点放在住宅市场,所出台的房地产市场管理政策,衡量房地产市场是否健康发展,主要以住宅市场为依据。但随着国民经济的发展,包括零售商业物业、写字搂、休闲度假与娱乐设施、出租型公寓和工业写字搂等投资性物业在内的商业房地产,也成为房地产市场不可或缺的重要组成部分。与发达国家和地区的发展状况相比,我国商业房地产市场的成熟度明显偏低,目前可供投资者投资的商业房地产的价值总量,仅与香港、韩国等地区相当。应该从促进商业房地产市场发展的目标出发,研究制定有利于商业房地产市场发展的政策,全面促进中国房地产市场的持续健康发展。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市,中国零售业全面对外开放,几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心,这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色,正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮,商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点(《2006-2007年中国商业地产分析及投资咨询报告》中国投资咨询网)。据国家统计局调查显示,我国房地产行业在2005年全国累计完成房地产开发投资15759亿元,其中商业营业用房投资2000亿元,增长16%,所占比重为121>.7%;办公楼投资740亿元,%,%。2006年1-,%,,%。商业地产的投资规模比例明显增加,出现了许多知名的大型商业地产项目,如东方管厂、华贸中心、北京银泰中心、新保力大厦、上海金茂中心、上海恒隆广场、深圳大中华国际交易中心等。
■商业地产发展的动因商家永远在追求利益的最大化、回报的最大化。为了追求此目标,企业必须根据内外发展环境的SWOT变化而转变发展战略。商业地产的迅速发展从内因分析,是企业实力的增强引发的从开发商到运营商的角色转换,是企业资金实力增强的前提下追求投资回报更大化的结果,即企业有能力放弃资金的快速回