文档介绍：阳光春天购物广场项目全案目录: 序: 一. 寿光经济现状分析二. 寿光商业调研分析三. 阳光春天项目概况 SWOT 分析 . 阳光春天品牌战略 VI识别系统 . 阳光春天购物广场(主体项目) 六. 阳光春天购物广场(渤海金街) A区:渤海路沿街 B区:内街 C区:迎宾路沿街七. 项目推广策略八. 销售策略(销售执行) 九. 招商策略十. 运营管理十一. 人力资源策略十二. 关于春天团队(描绘发展前景) 序言项目背景分析: 山东中阳房地产开发集团有限公司(简称:山东中阳集团)前身是山东省寿光市房地产开发有限公司,成立于 1984 年,国家二级房地产开发资质,年开发能力 20万平方米以上。现有员工 96名,其中各类专业技术人员 66人。公司成立 20 多年来,凭借其先进的经营理念、雄厚的经济技术实力、优质的服务和良好的信誉,发展成为“一业为主、多业并举”的集团公司运作体系。始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针,按照高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效益经营的总体要求,先后建成并交付了“南关、建新、立新、商业、金融、行政、光明、温泉、工业、东城花园、沁园组团、鑫园组团、东关小区等 20多个住宅小区(组团),以及兆祥、现代两个经济适用房住宅小区和市百大超市、鞋帽城、地下商场等多个大型商业项目,累计完成开发总量 200 多万平方米,工程优良率达 95 %以上,为寿光市经济发展起到了积极的推动作用。阳光春天商业管理机构,是山东时尚产业中的一颗明珠,利用自身优势吸引了全国商业优秀管理人才,引进了南京,深圳等时尚产业的商业管理模式,注入大量国际流行元素,形成了春天成熟的商业运营管理模式,积极营建潍坊最前卫、最时尚的购物环境,多业并举,全力打造潍坊中低价位服饰类时尚购物中心。现有寿光春天、诸城春天、安丘春天、广饶春天购物城四个大型时尚购物广场。涉足商业地产开发,商业项目招商,商业项目托管等行业,现已发展成为一家大型的专业商业管理运营机构, 位于寿光商业 CBD 核心地段的渤海花园,是寿光市的重点招商引资项目, 开创了地产开发公司(中阳集团)和商业管理公司(阳光春天)战略合作的先河, 也将是潍坊商业地产开发的一次革命! 一、寿光经济现状分析近年来, 寿光市在中央、省委和潍坊市委的正确领导下,团结带领全市广大干部群众,坚持科学发展不动摇,加快发展不松劲,紧紧围绕“争创全国县域经济 30强、全面建设富强和谐新寿光”这一总体目标,牢牢把握实现又好又快发展这一主题,先后提出了“农业品牌做大、工业实力做强、城市形象做靓、社会事业做活、三产流通做旺、生态环境做美”以及突出“新型工业化、农业现代化、三产规模化、城市生态化、城乡一体化、社会和谐化”六个重点等一系列工作思路,走出了一条一二三产业协调发展、经济社会全面进步的发展之路,连续九届跨入全国农村经济综合实力百强县(市)行列,2005 年列第 41位。2006 年完成地区生产总值 268 亿元,实现财政总收入 亿元,其中地方财政收入 亿元,农民人均纯收入达到 5936 元,城镇居民人均可支配收入 11566 元, 各类存款余额达到 亿元。从以上数字可以看出, 寿光经济的繁荣程度,同时也看到了寿光商业的发展前景。二、寿光商业现状目前寿光的商业,竞争将愈演愈烈,主要体现在百货业、主题卖场、路边商业,其中路边商业首屈一指,只要是临街、临道的现有物业、以及正在开发中的地产项目首几层全部都是商铺,因此形成了“小商铺,集散经营”的模式。仅石马路以东、广场街以南、迎宾路以西、圣城街以北、零散商户就高达 1100 家以上,其中服装类占有率为 61%,均以女装为主题,此数据还未包括中型百货类, 其余 39%被通讯、五金、土产、广告、饰品、鞋帽、餐饮、男装、宾馆、影楼、娱乐、厨房用品、窗帘、医药、电动车业分割。这么多的商铺,这么多的种类其过于分散,不利于城市商业形象的提升,更缺乏购物方便性,在此我司率先将“一站式主题购物”理念引进寿光,将市场进行整合,例如:家电类的国美、三联、苏宁。本项目定位于“一站式时尚主题购物体验”就是对本区域的零散女装、鞋帽、精品、男装、休闲娱乐市场进行整合(有机组合) ,让市场形成有序规范经营。从而让消费者认识并接受,买时尚女装去阳光春天,买精品男装去阳光春天,买时尚鞋帽去阳光春天,休闲娱乐去阳光春天的一站式主题消费理念,因为这种一站式主题消费会给消费者带来更好的购物环境,更全面的产品选择空间,更多的享受休闲乐趣,更多的省时省钱方便。“人气旺,则财气旺”是来形容未来商业的运作经营, “人气”讲的是购买者的多少, “财旺”指商业的利益,意思是说,市场上只要购买人