文档介绍：深圳某物业小区装修管理规定
深圳某物业小区装修管理规定
根据国家及本市有关装修管理的相关规定,为指引业户的装修工作,规范装修行为,保证物业结构及各类设施设备不被损坏,使其长久地发挥正常的使用功能,为业户带来超值的效益,特制订本小区《装修管理规定》。
11>.0 装修范围:
室内装修,只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。
装修时间
装修时间:自开工之日起三个月内完成;
作业时间:上午8:30-12:00 下午14:00-19:00;
拆打时间:上午9:30-11:30 下午 14:30-17:30(周六、日不得拆打);
重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。
如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。
装修申请与施工
开工申报:须办装修申请手续,自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。
施工必须办理如下手续:
办理装修许可证;
办理施工人员临时出入证;
办理材料出入放行证;
施工人员工必须挂出入卡施工,接受施工现场管理;
垃圾及时清运,否则代理清运,费用由用户或施工队承担;
装修期控制在三个月内完成;
办理动火作业申请与临时用电申请
装修押金:
业户和施工单位办理开工申报登记时,应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。
装修工程完工后,经物业管理处验收,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补;如无违章装修行为,即在装修验收后十日内退还装修保证金。
纳税(根据各地政府规定执行):
按委托代征装修税,税率按各地税务局统一标准代征。
示范:(深圳经济特区)核定计税营业额的最低指导性标准
装修房屋类型
核定装修面积
(M2)
每平方米税营业额
(整体装修)单位:元
低档
中档
高档
普通房
核定装修面积=
建筑面积x80%
300
600
1000
复式房(别墅)
400
700
16>200
验收:
完工后及时通知管理处进行施工现场验收;
交回施工卡;
按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;
根据规定施工单位负责装修工程的保修工作,保修期为一年,自装修工程竣工之日起计算。
装修垃圾
装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。
装修用电
如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。
如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。
施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。
《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。
申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证
操作人员,管理处一律不予批准申请。
凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定
和安全要求。
临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。
电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。
装修守则
装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。
所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。
装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。
保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。
严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。
每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。
违约责任。
禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。
不得在