文档介绍：深圳观澜片区调研总结
观澜片区调研总结
二级市场品控中心
目录
片区概况
1
住宅市场分析
2
商业市场分析
3
片区前景
4
1、地理概况
观澜街道地处深圳市北大门,位于宝安区东北部,南距福田中心区仅23公里,东与布吉、平湖接壤,南连龙华,西与光明相接,北邻东莞市塘厦、凤岗镇。观澜区域内有梅观、机荷两条高速公路交叉穿过。东部边缘有京九铁路通过。观澜还是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽,区位优势明显。总面积891>.8平方公里,建成区面积22平方公里,,。
光明
观澜
龙华
坂田
平湖
福田
南山
罗湖
布吉
石岩
南湾
东莞
2、
2、区位价值
观澜湖高尔夫——国际名片商务平台
2007年-2018年,连续12年取得高尔夫世界杯主办权,开创世界高尔夫550年历史的新纪元,开启一个“观澜湖时代”。
富士康全球总部、法国PSA、平安保险、华为、中兴、和记黄埔等将迁至观澜,必然吸引大量高端商务人流向这里聚集,形成华南区最高端的商务平台之一。
世界级高新生态科技产业园,“中国汽车硅谷”,“零垃圾管理”科技园。
观澜共有45家工业园区,其中世界知名企业三一集团、富士施乐、富士康、哈飞、西门子等多家知名外资、港台企业进驻,加工企业数量居中组团之首。
预计未来每年的产值将增加40---100亿左右。
全球高新科技产业争先进驻,发展潜力巨大
3、区域交通
地铁四号线将会在观澜设四个站点,将会使拉近观澜和深圳城市中心的距离
龙华火车站项目的确定,也让观澜的交通得到了很大的飞跃
福龙路、梅龙路与观澜的主干道的连接,即使不上高速,也能在极短的时间内抵达市中心区
环观南路
福龙路
五合大道
地铁四号线
机荷高速
莞深高速
珠三角城际线
梅龙路
4、区内交通
四黎路
观光路
观澜大道
环观南路
中环路
观平路
观景路
高尔夫大道
梅观高速
机荷高速
地铁四号线观澜段(规划)
观澜汽车站
主要道路已成网络,但支路少,不成系统。公路型道路多,城市型道路少,城市交通还有待进一步改进。
5、区域配套
配套及公共设施缺乏,分布范围广,而且档次低下。
新增规划中的配套,大部分集中在观澜新中心区,也就是居住组团区
第二中学
街道办
文艺中心
观澜体育中心
电信大厦
中心市场
国惠康百货
万家福超市
观澜邮电局
观澜人民公园
新园学校
第二小学
观澜汽车站
松园中心学校
观澜中学
世纪广场
天虹商场
教育设施
医疗卫生设施
文化娱乐设施
小学
初中
九年一贯制学校
中专技校***学校
综合医院
门诊部
文化站
居住区级文化中心
图书馆
博物馆
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
现状
规划
3
11
2
5
0
0
0
4
1
5
0
2
7
2
10
3
3
4
0
1
居住
组团
6、区域景观规划
西坑森林公园
观澜郊野公园
观澜高尔夫
规划郊野公园
景观形成“两轴一带三心多节点”的总体结构。
包括:文化景观轴、文化精髓轴线、观澜河滨水风光带、商贸景观核心区文化景观核心、山水景观核心区。
7、片区机会
榕树效应
上游原料供应商
下游采购企业
来料加工企业
其他商务客户
富士康每年吸引的
高端商务客户40272人次/年
中端商务客户93960人次/年
其他商务客户201360人次/年
共计335592人次/年
知名企业进驻
知名企业进驻
知名企业进驻带来的经济发展
2008年,观澜街道生产总值首次突破150亿元,,%;规模以上工业总产值首次突破700亿元,,在2007年首次突破500亿元、增长115%的基础上,又增长41%增长速度为宝安区之首。
目录
片区概况
1
住宅市场分析
2
商业市场分析
3
片区前景
4
1、片区住宅市场发展历史
精装修样板房
创意样板房
片区商品房开发历史短,项目稀少,但是起点较高,从93年观澜高尔夫开业,其后便推出高尔夫大宅,将观澜打上了一个高端居住区的印记。而在普通住宅方面,早起大量的集资房,商品房数量极少,价格也非常的低,2001年开盘的金泽花园,均价只有2700元/㎡,其后,中航地产挺进观澜,开发格兰郡。而招商地产、和记黄埔、城建地产等也相随其后,观澜的房地产市场开始觉醒。目前,格兰郡二期已经售罄,后期均价