文档介绍：宁波房地产青林湾项n市场调查报告
受宁波房地产股份有限公司（原宁波房总）委托，王志纲工作室为水上公园 做《项FI市场形象定位策划报告》。根据合同有关规定，从5月8 口到5月14 日，王志纲工作室水上公园项FI组对宁波市房地产、水上公园项FI以及房地产股 份有限公司进行了初步的市场调查。同时，在宁波房地产股份有限公司大力配合 下，我们走访宁波规划局、房地产管理局、电视台、屮介公司以及其他房地产公 司，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料和实地调查，通过整理、分析和研 究，形成本报告。
本报告内容上分五部分：第一•部分是态势分析，即宁波经济背景综述；第二 部分是宁波住宅房地产市场解码；第三部分是项F1的资源分析；第四部分是企业 分析；第五部分是项H SWOT分析。
在报告完成Z际，对房地产股份有限公司的大力配合表示真挚的谢意。
H 录
3—、宇波经济背景综述
宇波区域地位
311></a>.l宁波简介
——浙江的双子城
32、 快速发展和民木经济是宁波经济主要特点
53、城市发展ri标和规划
6二、宁波住宅房地产市场解码
61、住宅房地产市场总体特征
、成交金额和面积呈增长态势
，涨幅全国领先
，江东脱颖而出
102、住宅产品分析
、市场细分不足
，但创新不够
，公共空间处理不够精细
，套内面积呈放大趋势
，功能体现不明显
、智能化程度较高
163、对营销和推广的认识
一、宁波经济背景综述
1、宁波区域地位
宁波位于东海之滨，屮国大陆海岸线屮段，长江三角洲东南翼，浙江宁绍平 原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市，宇海、彖山两个县，市区设海曙、 江东、江北、镇海、北仑、郵州六个区。全市总面积9365平方公里，市区面积 1033平方公里。到2001年底总人口 ,其中市区人口 。
——浙江的双子城
沿海省份在经济发展过程屮出现一个明显现彖：存在“经济双核”城市。杭 州、宁波就是浙江的“双核城”。作为一个历史悠久的旅游城市和全省政治、经 济、文化屮心，杭州经济活力虽不如宁波，但杭州对宁波某些抑制性影响是存在 而且比较明显的。宁波作为上海国际大都市的一部分，由于现在上海本身发育不 够充分，经济发展过稈•屮的积聚效应十分明显，也会对周边城市的经济发展产生 抑制性覆盖。
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点
“九五”期间，宇波市均速度为13%,经济总量在全国副 省级城市屮位次从1992年的第10位上升到H前的第6位。22年來，宁波人均 GDP翻了五番，达到2600多美元，GDP翻了 4番，超过千亿，财政收入超过百 亿，并在1997年提前进入小康社会。第一产业、第二产业、第三产业比例从1995 年的12.& ： ： 56： 。2001年，宁波经济继续 维持在较高增长速度，%。
“十五”期间，经济继续保持较快增长，全市国内生产总值年均递增10% 以上，预计到2005年，经济总量突破2000亿元，。 大部分地区达到H前屮等发达。： ： 41o据研究，在GDP保持年均10%以上增长速度时，房地产保进入到高速增长 期。房地产增长12%,带动GDP增长1%左右。出现房地产和宏观经济共牛共荣 的局面。
改革开放以来，宁波以自主创业、自我发展、自我积累、自我投资、自我约 束为特征的民本经济迅速发展。民本经济同时表现为水土经济：既有技术含量高 的产殆生产，也有分散到千家万户的低价产殆。到2000年底，全市私营金业突 破了万户，全市税收33%