文档介绍：———泰兴项目调研汇报
一．泰兴基础情况
泰兴在长江之滨、 地处苏中平原, 在长江下游北岸、 江苏沿江开发中心位置, 风光秀丽, 人文郁盛, 宛如一颗璀璨明珠镶嵌在长江“金三角”上。 泰兴东接如皋市, 南界靖江市, 西濒长江, 和扬中、 武进两市隔江相望; 北邻姜堰市, 东北和海安县接壤, 西北和泰州市高港区毗连。
,总人口128万, , 。 自南唐升元元年建县以来, 迄今已经有1000多年历史。 泰兴是著名银杏之乡、 教育之乡、 建筑之乡, 素以教育发达、 文化积淀深厚著名于外, 以优越区位、 便捷交通、 扎实产业基础和良好社会治安和政务环境深受中外客商青睐。 已连续6年进入全国县域经济基础竞争力百强县（市）行列, 城镇居民人均可支配收入13500元, 农民人均纯收入6530元, %%。
在区域经济快速发展同时, 泰兴市城市建设也取得了可喜成绩。 多年来, , 。 现在, 泰兴建成区面积已达25平方公里, 总人口26万。 今年将加紧新区三期工程建设。
◆交通区位优势显著
泰兴市含有得天独厚交通区位优势。 有穿越腹地宁通、 广靖、 宁靖盐三条高速公路, 沿江高等级公路经江阴长江大桥直接和沪宁高速相通, 形成了发达高速公路交通网络, 缩短了泰兴和上海及苏南发达地域时空距离; 铁路有连接陇海线和京沪线新长铁路贯穿南北; 长江为泰兴提供了得天独厚水运优势, , 长江及如泰运河、 两泰官河等组成了发达水上运输网络; 从泰兴出发, 两小时左右可抵达上海浦东国际机场、 虹桥机场及南京禄口国际机场; 交通区位优势显著。
◆城市建设步伐稳健
（）, 。 以来, 泰兴市政府愈加重视中心城区旧城改造和新区建设, 市政府行政办公中心顺利搬迁。 新区二期工程完成拆迁15万平方米, 三期工程完成征地任务。 南二环东延和泰兴银杏公园、 城市购物广场、 新全部双语学校等工程顺利建成, 文江路、 东润路、 学院路二期工程、 曾涛路和济川路南延工程相继实施。 姜八线泰兴段、 江平线城区段拓宽改造和沿江高等级公路泰兴段、 北二环西延等交通工程项目有序推进。 经过旧城改造和新区建设, 加紧了城市建设步伐, 提升了城市品位。 , %。 , %。
◆新区极具发展潜力
泰兴市城市新区在泰兴主城区东侧, 毗邻京沪（宁通）高速公路。 计划用地范围东起东三环路, 西至学院路、 济川路, 北至大庆东路、 南至兴南路, , 居住人口规模近4万人。
泰兴新区以“新城区、 新形象、 新人文”为计划专题, 以负担行政职能为主、 发明新世纪现代化城市居住风貌, 营造功效布局合理、 城市环境优美、 建筑景观新奇、 配套设施齐全、 居住安全舒适、 地域特色鲜明为目标, 采取一次计划、 分步实施运作方法, 经过三年多努力, “五横五纵”道路基础设施建设, 市政府行政中心大楼、 法院大楼、 商业街区、 、 洋思中学、 变电所、 泰兴国际英特学校和部分新建住宅等项目全部实施到位。 泰兴新区银杏公园、 双语小学、 新区综合市场、 新区四星级宾馆、 高层住宅公寓和供电、 建设、 计划、 国土、 人武等部门行政综合大楼均已到位。
多年来, 泰兴城市建设和房地产开发事业稳步、 快速发展, 交易较为活跃, 房地产市场供求旺盛, 供给结构合理, 展现出规范、 健康、 有序良好发展势头。
（宏观分析）
假如说过去十年是上海, 北京, 深圳等一线城市房地产开发黄金时代, 但伴随这些城市拿地标王一个个诞生。 土地中标价不停被刷新。 使部分地产开发商也将眼光投向了以前被忽略二三线城市。 而这些以前被市场所忽略二三线城市房地产市场伴随整个中国经济高速发展, 城市化水平不停提升, 居民收入增加, 改善居住条件愿望增强。 这些曾经被市场遗忘角落正日益成为被各“地产大佬”纷纷驶入“蓝海”
现在苏南地域无锡, 苏州等城市房地产市场发展部分住宅项目标价格已达六七千元。 部分高端住宅产品价格更是突破万元大关。 而作为同处一省仅一江之隔苏北地域也紧随苏南迎来了房地产开发一个新高潮。 一大批新建在建楼盘项目标出现整个房地产市场出现了供需两旺态势。 她们在原有经济发展基础