文档介绍：山东省物业管理招标投标管理暂行措施
第一章总 则
第一条 为规范本省物业管理招标投标活动, 保护招标投标活动当事人正当权益, 促进物业管理行业公平竞争, 依据《中国招标投标法》、 《物业管理条例》、 建设部《前期物业管理招标投标管理暂行措施》等要求, 结合本省实际, 制订本措施。
第二条 本省行政区域内开展物业管理招标投标活动, 均适用本措施。
第三条 本措施所称物业管理招标投标, 是指招标人以招标方法, 将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备维修养护、 安全护卫、 绿化、 环境卫生及生活服务等事务, 一次性发包, 由投标人经过竞争方法承接物业管理活动。
本措施所称招标人是指依法进行物业管理招标物业建设单位、 业主或业主大会。
本措施所称投标人是指响应物业管理招标、 参与投标竞争物业管理企业。
第四条 省房地产行政主管部门负责全省物业管理招标投标活动监督管理。
各市、 县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动监督管理。
第五条 激励各类物业项目经过招标投标方法选择物业管理企业。
住宅及同一物业管理区域内非住宅项目和政府机关、 机关投资建设各类办公用房应该经过招标投标方法选聘含有对应资质物业管理企业; 投标人少于3个或规模较小, 经物业所在地市、 县人民政府房地产行政主管部门同意, 能够采取协议方法选聘含有对应资质物业管理企业。
第六条 物业管理招标投标应该坚持公开、 公平、 公正和老实守信标准。
第七条 任何单位和个人不得违反法律、 法规和规章要求, 限制或排斥含有投标资格物业管理企业参与投标, 不得以任何方法非法干涉物业管理招标投标活动。
第二章 招 标
第八条 物业管理招标由招标人依法组织实施。 物业管理招标人不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人, 不得对潜在投标人实施歧视待遇, 不得对潜在投标人提出和招标物业管理项目实际要求不符过高资格等要求。
第九条 已成立业主大会物业项目实施物业管理招标前, 应召开业主大会, 确定招标方法、 委托管理内容及具体标准。
第十条 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 招标人采取公开招标方法, 应该在公共媒体上公布招标公告, 并同时在山东住宅和房地产信息网上无偿公布招标公告。
招标公告应该载明招标人名称和地址、 招标项目标基础情况和获取招标文件措施等事项。 招标人要求缴纳投标确保金, 应该在招标公告中载明。
招标人采取邀请招标方法, 应该向3家以上物业管理企业发出投标邀请书。 招标邀请书应该包含前款要求相关内容。
第十一条 招标人依法自行组织实施招标活动。 自行组织实施招标活动招标人, 应该含有下列条件并成立专门招标组织:
(一)有和招标项目相适应工程技术、 经济、 管理人员;
(二)有编制招标文件能力;
(三)有组织开标、 评标、 定标能力。
不含有上述条件招标人能够委托专业物业管理咨询机构编制招标文件和招标方案。
第十二条 招标人应依据物业管理特点和需要, 在招标前完成招标文件编制。
招标文件应该包含以下内容:
(一)招标人名称、 地址、 联络方法;
(二)物业项目基础情况。 包含物业名称、 坐落地址、 总占地面积、 总建筑面积、 绿化面积、 房屋类型、 产权情况、 房屋幢数、 套数、 建筑结构、 营业用房及管理用房、 共用部位共用设施设备、 公共场地、 园林绿化、 小区文化娱乐设施、 物业档案(含施工或完工图纸)、 物业出售、 业主入住等情况。
(三)物业服务内容及要求, 包含服务内容、 服务标准等;
(四)对投标人及投标书要求, 包含投标人资格、 投标书格式、 关键内容、 编制要求等;
(五)评标标准和评标方法;
(六)招标活动方案, 包含组织解释招标文件(答疑)、 实
地考察物业项目、 投标、 开标时间及地点等;
(七)物业服务协议签署说明;
(八)其它事项说明及法律法规要求其它内容。
第十三条 招标人应该在公布招标公告或发出投标邀请书10日前, 将以下材料报物业项目所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门立案:
(一)和物业管理相关物业项目开发建设政府批件;
(二)招标公告或招标邀请书