文档介绍：穗港公园里项目可研分析
----白塔堡项目
前 言
制造商高明不在于她能生产什么
而是取决于她知道市场需要什么
开发商并不是雕塑家
她们建筑不是用来欣赏艺术品
所以市场决定着我们要去做什么
我们分析架构
住宅市场分析
地块基础分析, 和开发方向基础定位
别墅市场分析
白塔区域分析
沈阳市宏观分析
土地市场分析
供求关系分析
竞品分析
环沈阳市大盘开发
人脉流向和项目定位
摘牌初步结论
建设准标、 成本和利润分析
政策法规分析
结论
盟森营销提议和综合结论
盟森营销首先从宏观经济经论和模拟投资方面来进行回报分析;其次经过周围竞品数据分析、 购房人流向和销售周期测算,分析立项可行,得出综合
分阶段开发结论,最终以本身作为开发商,进行比较提议,期望得到大家一致认可,确保投资风险最低。
目 录
第一部分: 市场调研
项目宏观和微观环境分析
房地产经济发展环境
中国房地产市场发展情况
经济发展趋势分析和估计
房地产经济和政策分析
区域市场现实状况及其趋势判定
城建发展和总体计划分析
房地产市场发展趋势
房地产市场总体供求现实状况
为来人口增加对房地产大盘促进
土地市场分析
地价刷新特点
土地等级重新划定经典区域
地价涨幅小于房价涨幅, 还有较大涨幅空间
项目周围地价情况
土地拆迁赔偿情况
项目市场调研
沈阳市中高级住项目分析
沈阳市别墅市场分析
项目区域市场分析
项目周围环境关系分析
周围竞品界定及个案深入剖析
结论: 项目所在区域内商品住宅市场价格走势、
供求关系分析及市场价值挖掘
项目目标用户定位分析
目标用户定位及分析
目标用户特征分析
目标用户需求分析、 消费估计及未来估计
第二部分: 项目关键定位及产品提议
项目SWOT分析
项目地块优势
项目地块劣势及化解策略
项目地块机会点
项目地块威胁点及规避策略
项目市场竞争力分析
本身资源审核
市场竞争力及空白点分析
差异化竞争优势及关键竞争力分析
项目开发理念定位
本案开发理念推导模型建立（结合地块本身资源、 市场竞争、 计划指标等）
目标用户定位分析
本案关键竞争力定位
项目开发理念定位
产品定位
产品理念及物业类型定位
产品建筑风格设计指导
产品单体户型配比定位
户型局部功效分区控制提议
产品建筑环境定位
户型结构定位
总体计划设计提议
项目地块价值分析
总体计划之策划理念提议
环境景观计划提议
景观计划之策划理念提议
景观设计及布局提议
项目公建配套计划提议
项目公建配套指标提议
公建配套细化提议
开发分期战略提议
分期开发依据标准
分期开发具体划分
分期开发战略
项目开发模式、 时机及周期策略
财务分析
■ 成本分析
■ 现金流分析
目 录
第一部分: 市场调研
项目宏观和微观环境分析
房地产经济发展环境
(一)房地产投资规模深入扩大, 发展空间宽广