文档介绍：县物业管理招标投标管理办法
第一章总则
第一条为规范我县物业管理招标投标活动 , 保护招标投标当事
人的合法权益 , 促进物业管理市场的公平竞争 , 根据有关法律、法规和
政策规定 , 结合本县实际 , 制定本办法。
第二条本办法所称物业管理招标投标是指物业建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织 , 依照本办法通过招标选聘物业管理企业为其提供物业管理服务的活动。
第三条物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条本县行政区域内 , 通过招投标方式选聘具有相应资质的
物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理 , 适用本办法。
第五条总建筑面积在 3 万平方米 ( 含 3 万平方米 ) 以上的住宅物
业( 含住宅小区内的非住宅物业 ), 其开发建设单位须通过招投标方式选聘物业管理企业实施前期物业管理 , 投标人少于 3 个以及总建筑面积在 3 万平方米以下的住宅物业 , 经物业所在县 ( 市) 区房管部门及属地乡镇政府批准 , 可以采取邀请招标方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。住宅小区业主大会成立之后 , 由业主大会确定选聘物业管理企业的方式。
政府提倡和鼓励各类物业的建设单位和业主大会通过招投标方式, 选聘具有相应资质的物业管理企业。
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第六条县住房和城乡建设局负责全县物业管理招标投标活动的监督管理。
各镇 ( 乡) 居委会负责本辖区内招标投标活动的指导和监督。
第二章招标
第七条物业管理招标由招标人依法组织实施。
本办法所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织。
第八条物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的 , 应在公共媒介上发布招标公告 , 并同时在招标网站上发布公告。招标公告应当载明招标人的名称、地址和招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。
招标人采取邀请招标方式的 , 应符合《中华人民共和国招投标法》规定的条件 , 并应向 3 个以上具备相应资质的物业管理企业发出投标邀请书 , 投标邀请书应当包含前款规定的事项。
第九条招标人在组织实施招标活动过程中 , 委托经县主管部门备案的招标代理机构办理招标事宜。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜 , 并遵守本办法对招标人的有关规定。
第十条招标人在组织实施招标活动的 , 应符合下列规定 :
( 一) 招标人是物业建设单位或相关物业产权人的 , 其法人代表
( 负责人 ) 或其代理人应参加招标工作小组 ; 招标人是业主委员会的 ,
应有业主大会授权。
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( 二) 招标工作小组成员中与招标物业相适应的经济、技术或管理类专业人员应占成员总数的 50%以上。
( 三) 具备自行编制招标文件、对投标人进行资格评定和组织评标
的能力。
第十一条招标人应当根据物业管理项目的特点和需要 , 在招标
前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容 :
( 一) 招标人和委托代理机构情况 , 包括名称、地址、资格、联系
方式等 ;
( 二) 招标项目具体情况 , 包括物业名称、坐落位置、总占地面积、
总建筑面积、绿化面积、物业类型、产权性质、房屋幢数、套数、建
筑结构、公建配套、设施设备、投标报价测算所需的各类技术参数和
指标、物业档案 ( 含施工或竣工图纸 ) 、小区平面图及物业管理服务用
房配置等 ;
( 三) 物业管理服务内容及标准 ;
( 四) 投标人及投标书的要求 , 包括投标人的资格 , 投标书的格式、
主要内容及份数等 ;
( 五) 招标活动方案 , 包括招标组织机构、开标时间、地点、方法
与程序等 ;
( 六) 评标标准和评标方法 ;
( 七) 投标书密封要求和送达的截止时间、地点及方式 ;
( 八) 悔标的责任 ;
( 九) 物业管理服务合同的签订说明 ;
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( 十) 其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。
第十二条招标人应当在发布公告或者发出投标邀请书前 10 日,
持以