文档介绍：继往开来 厚积薄发 再铸辉煌
——福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇
深圳雅玛广告
二00二年七月
第四篇章: 项目分解和整合
一、 相关祥福雅居
1、 项目概况分析
2、 项目了解和定位
3、 个案分析
4、 卖点梳理和提升
5、 广告专题及表现
二、 相关侨福大厦
1、 项目概况分析
2、 个案分析
3、 项目了解和定位
4、 卖点梳理和提升
5、 广告专题及表现
三、 相关滨福庭园
1、 项目概况分析
2、 周围个案分析
3、 项目定位
4、 阶段性推广策略
5、 媒介策略
一、 相关祥福雅居
1、 项目概况分析
祥福雅居, 在罗湖笋岗物流区。 市政府计划定位深圳最大高级次专业批发市场集散地。 伴随笋岗片区功效转换进程日益加紧, 很快将建成日用百货、 建材、 家俱服装、 金融贸易等综合性大型商贸区, 蜂拥人流, 密集商业网点, 和和之想配套金融机构和娱乐设施必将形成一个兴旺商业中心。 这些全部是潜在巨大消费群。
据统计, 罗湖楼盘面积基础是小户型为主, 尤其是一房和二房, 项目针对当地投资客、 香港用户等置业者开发意图显著。 这是和罗湖土地资源日愈缺乏相关。
除了地段, 良好生活配套, 浓厚居家气氛, 成熟人文环境, 强劲租赁市场, 刺激了片区商品房销售火爆,
2、 项目目标用户分析
总体上, 自住为主, 投资为辅, 存在过渡用房倾向。
自住型:
----占65%, 来自罗湖区、 福田区用户中高级白领阶层为主, 企业中层管理人员、 技术人员; 私营业主; 工业园集团购置;
---25—35岁年轻人为主; 收入较高, 重视生活品质。 崇尚自由、 时尚、 高雅, 期望生活舒适、 轻松、 便利思想敏锐。
投资型:
----当地居民为主, 熟悉罗湖区域职业投资客。
内销为主, 香港外销市场占少数一部分。
3、 个案分析
深城公寓
整体计划: 深城公寓在罗湖区红岭路和泥岗路交汇处, 总建筑面积28741平米, 由518套精品小户型组成。 户型种类: 公寓、 商场。 房类: 高层住宅, 公寓, 商铺。 楼层分布: 高层。 配套: 中小学、 商场、 体育馆、 ***等等。
物业特点: 宜住宜租, 极具升值潜力
市场定位: 为城市白领度身订做精品小户型
广告诉求点:
得天独厚地理位置
购物、 生活配套完善
投资乐土
精品小户型
广告专题: 尊贵居室, 尽显自我
广告语:
4万元首期即成业主
远眺湖光山色, 沐浴缕缕清风, 满目佳景, 意境悠扬, 共品悠闲生活
碧水蓝天, 健康家园
供房胜过租房, 投资置业两适宜
田心庆云花园
广告专题: 罗湖旺地平价楼
关键卖点: 传统生活小区、 完善配套、 交通、 户型
嘉宝田花园
广告专题: 再续罗湖神话传奇
关键卖点: 地段、 全部心生活交通配套、 园林计划、 超大小区
笋岗大厦
广告专题: 新人类。 新地带
关键卖点: 交通、 洪湖桥、 景观、 小户型、 鼎盛人气
旭飞城市公寓（深圳小户型经典案例）
介绍:    说到深圳小户型, 不能不说到旭飞集团。 作为小户型专业开发商, 建立了“旭飞城市公寓系列”著名地产品牌, 塑造了小户型第一品牌形象。 从“一把钥匙开启一个完整家”旭飞花园、 “ M y office, My home”旭飞城市广场、 “城市人住城市公寓”华天苑、 “和自然为邻、 伴山水而居”、 “小户先安、 再图大富”华安园, 到正在旺销旭飞华达园
。
市场定位: 是一个集投资理财、 度假休闲、 商务休闲、 康体娱乐、 健康保险等于一体复合型房产品种
广告诉求点:
旭飞·好时光: 演绎创富新机遇
旭飞·好时光: 开创大众家庭房产投资时代
旭飞·好时光: 刷新传统创富模式
邀请大牌明星任达华、 徐静蕾作为项目标形象代言人
4、 卖点梳理和提升
街区地段
----地处罗湖传统生活片区, 深圳市最大物流集散中心笋岗片区;
交通网络
----交通极其便利, 和罗湖、 皇岗口岸近在咫尺。
周围配套
----银行、 食肆、 邮政、 超市等市政配套一应俱全。
景观环境
---南邻5000 M2城市公园, 远眺洪湖美景青葱苍山;
计划设计
---每隔3层空中花园; 大型空中平台花园设计; 小户型带阳台设计; 明厕明厨
租赁价值:
----罗湖寸土寸金宝地, 投资价值无限
关键竞争力
地段稀缺性: 成熟片区环境; 未来物流园区
生活便利性: 配套设施丰富
轻松拥有: 空中花园小户