文档介绍：浅谈住宅建筑结构设计经济性

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　　【摘要】地产公司对建筑经济性要求越来越高，在结构设计时设置了相应的经济性控制指标。本文从建筑结构设计角度，对如何提高土地资源利用率、降低建筑结构工程造价，对影响住宅建筑结构经济性的部分影响因素进行分析。
　　【关键词】结构方案优化;结构构件;材料用量;结构经济性
　　1、引言
　　近年来，长沙地区住宅土地市场在限房价、竟地价的规则下，房价在土地拍卖时就已经被限制，楼面成本价基本接近政府对商品房的指导价，利润空间被严重压缩。原来以增加赠送面积、提高住宅品质、增加学区配套等增加产品溢价、提高售价的传统方式基本失效。成本控制贯穿在房地产开发的过程的各个阶段，据研究在规划设计阶段对成本经济性控制的效果可以达到全阶段的80%左右，而且实施阻力很小，因此在设计阶段进行事前控制显得尤为重要。
　　设计阶段结构经济性优化主要有三个方面：
　　第一个方面是建筑方案阶段，综合结构、工程、营销等方面的影响对建筑总体方案进行的优化和调整，一般从建筑专业入手，通过结构专业来实现的，这方面的经济效益已脱离结构专业自身，对建筑适用性、舒适性、美观性进行优化设计，提高建筑品质、突出营销卖点，让结构、岩土等隐性成本向建筑功能、建筑品质、营销亮点等显性成本转移，实现经济价值最大化的过程。
　　第二方面是建筑地基基础与主体结构方案的优化，主要能对结构总体性能进行改进、可能还会对土方开挖、边坡支护、以及人工、机械等方面的节约，增加施工便利性，缩短施工工期，优化量级在几十万、几百万之间，这是广义的结构优化，也是结构宏观方面的优化。
　　第三方面是对结构构件的优化，主要指标是混凝土含量与钢筋含量来进行体现，一般达到几万、上十万的经济效益，也是结构微观方面的优化。
　　本文主要从建筑方案阶段、基础及主体结构方案、结构构件优选方面谈一下作者的心得体会。
　　2、结构设计经济性方案探讨
　　
　　建筑方案确定以后，成本也基本确定。
　　一个优秀的建筑设计方案，除了要满足建筑自身的适用性、美观性等建筑要求外，还需考虑结构的合理可行性、社会经济性。尤其是一般高层住宅建筑应满足最核心的居住功能的要求，避免天马行空、华而不实地进行所谓的创意。结构设计必须从方案阶段对建筑方案提出优化改进建议，在不影响建筑效果的前提下，解决部分建筑先天不足，对结构成本控制起到事半功倍的效果。
　　建筑设计应重视平面、立面和竖向剖面的规则性对抗震性能及经济合理性的影响，宜注意建筑形体的规则性、高宽比不宜过大、避免竖向结构转换、避免外墙过多的凸出和凹进、控制外挑或外挑内收尺寸、控制合理的柱跨、居中或对称布置楼电梯间等方面。普通住宅建筑方案应避免特别不规则甚至结构超限，方便结构专业能规则、对称地布置结构抗侧力构件，避免侧向刚度和承载力突变。
　　结构超限的避免和优化：
　　结构超限分为：高度超限和复杂程度超限。建筑的高度超限的主要决策一般在策划前期或者土地竞拍时已经确定，一般不会由设计部门来确定，设计师主要对复杂程度的超限方式进行规避。前期控制，在方案阶段就进行充分的沟通，采取一些结构上的处理措施，比如塔楼偏置问题时适当调整主楼位置，避免7°区转换层超过5层、凹凸不规则项增加连接宽度大于2米宽的连接板等。
　　
　　根据笔者的多年设计经验结合前人总结的成果。地基基础选型一般遵循的优先顺序是：天然基础-换填-地基处理-复合地基-桩基-整体桩筏基础，基础选型时需要综合考虑采用浅基础增加的基础埋深与地基处理、桩基方案的经济性比较，因地制宜、具体情况具体分析选择最优的基础方案。
　　别墅洋房多层普通住宅：
　　多层住宅宜采用墙下条基、柱下独立基础，不带地下室时基础应尽量浅埋，在天然地基承载力不足的情况，也应不急于采用地基处理或桩基础方案，如果地下空间开发利用的经济价值比较高，可以尝试增加地下室或地下室层数。从结构工程角度主要有以下两方面的优点：（1）可能使基础持力层位于较好的持力土层;（2）可以增加天然地基承载力的深度修正值，对地基沉降变形也有一定的好处，取得良好的综合经济效益。
　　高层普通住宅建筑：
　　高层住宅建筑一般附带单层或多层地下室，在满足最小嵌固深度的条件下：
　　小高层住宅建筑如持力层（9-18层）为压缩模量较小的细砂、中砂、碎石土等，在承载力特征值在150～20