文档介绍：思源-扬州市蒋王片区综合改造项目市场研究报告
致:扬州市邗江区蒋王街道办事处
扬州市蒋王片区综合改造项目
市场研究报告
思源顾问
目录
一蒋王片区开发条件、目标和关键点分析
蒋王片区综合改造的宏观背景研究
相关区域的发展态势及其与蒋王片区的关系研究
扬州市地产市场整体及蒋王片区周边土地交易分析
扬州市房产市场研究及开发商情况分析
蒋王片区综合改造市场研究结论
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蒋王片区基本情况解读
蒋王片区分东区和西区,东区为现改造区域
蒋王片区改造范围(东区):城市4条主干道环绕
东至润扬路,
西至西北绕城公路,
南至江阳西路,
北至文汇西路。
改造片区总面积:43>.635平方公里,
总面积:
东区:
西区:
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蒋王周边交通网密布,是扬州融入南京都市圈,通往苏南乃至上海的要冲,扼守城市西南门户。
去往仪征、南京
去往润扬大桥和扬州港,到镇江、常州、无锡、苏州等地
去往扬州火车站
西北绕城路,直通润扬大桥
文汇西路,通往市区
江阳西路,通往市区
润扬路,去往润扬大桥和扬州港
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蒋王片区处在城市发展中心主轴——“扬州的明天”
扬州市城市各个功能都在往西部扩展,西部新城区是扬州市“十一五”规划重点发展区域。
老城区
扬州的昨天
新城区
扬州的今天
西部发展区
扬州的明天
蒋王片区
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蒋王片区开发时机已经成熟:周边基础设施良好,具有良好的产业依托
新城建成区
老城区
新城西区
蒋王片区
邗江开发区
扬州开发区
瘦西湖旅游风景区
市政府、区政府所在地,各项城市功能发展完善
“十五”期间重点建设区域,火车站,体育公园,博物馆,国际会展中心,中央公园,18万平米living mall都已投入使用,多个住宅项目正在热卖,40万平米新行政办公区即将形成!
邗江开发区入住企业120多家,国家火炬计划数控金属板材加工设备产业基地, 有全国同行业排名前十位的企业3家
江阳西路专业市场带,目前有:高力汽车城,万都装饰城,扬州国际珠宝城,红星美凯龙家具城等!商业氛围已经成熟!
扬州开发区是扬州市产业发展的主体,国家级LED产业基地,汽车产业,光伏产业,服装制造产业发展迅速
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蒋王片区具有良好的生态环境和自然景观资源
地块内部水网密布;
现状水系丰富,水量充沛,水质良好;
水岸景观开发潜力巨大;
原生态自然环境保存良好;
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蒋王片区内部不同地块社会经济属性判断
文汇西路
江阳西路
润阳中路
西北绕城高速
远郊农村
(谷物)
近郊农村
(菜地)
集镇区
城市化区
近郊农村
远郊农村
集镇区
城市化区
拆迁成本依次递减
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蒋王片区最新规划——“七巧板”
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蒋王片区综合改造的目标
目标一
实现土地价值最大化,保证土地利用方式经济、合理、科学;
目标二
导入新型产业,保证蒋王片区的可持续发展;
目标三
打造蒋王品牌,塑造扬州的新亮点,引领扬州西区的开发进程;
目标四
妥善解决拆迁问题,保障农民长远利益,维护社会稳定。
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蒋王片区综合改造的关键点
关键点一
制定科学性、前瞻性和操作性兼备的规划方案;
关键点二
寻找合作伙伴,明确合作方式,落实启动资金的来源、方式;
关键点三
设计科学合理的利益分配机制,保证项目运作的稳定性和速度;
关键点四
明确蒋王片区的总体定位,保证蒋王未来的品质和地位;
关键点五
制定积极稳妥的开发策略,保证开发的经济效益和社会效益。
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目录
一蒋王片区开发条件、目标和关键点分析
蒋王片区综合改造的宏观背景研究
相关区域的发展态势及其与蒋王片区的关系研究
扬州市地产市场整体及蒋王片区周边土地交易分析
扬州市房产市场研究及开发商情况分析
蒋王片区综合改造市场研究结论
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华夏九州之一,近2500年建城史
中国首批历史文化名城
“联合国最佳人居奖”城市
中国首批优秀旅游城市
国家园林城市
国家卫生城市
全国闻名城市
社会治安综合治理先进城市
长三角经济圈重要节点城市
江苏中部门户枢纽城市
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扬州市城市概况
行政区划扬州现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区,辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
地域面积扬州市总面积6634平方公里,市区总面积980平方公里。
地理位置扬州地处江苏中部,南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。其南部濒临长江,北与淮安、盐城接壤,东和盐城、泰州毗联,西与南京、淮安交界。
区位交通