文档介绍：思源2008年房地产策划的“道丶法丶术”漫谈
20083>.
房地产策划的“道、法、术”漫谈
——献给在煎熬和困苦中执著奋进的地产策划人
王志纲
1955年生于贵州,
现任王志纲工作室首席策划。
1982年毕业于兰州大学经济系,1982年至1984年,从事经济理论研究工作;1985年至1994年任新华社记者,1994年下半年成为独立策划人,1998年被推选为贵州省政协委员;2000年和2001年应邀担任广东私企商会和广东工商联直属商会首席顾问。
李忠
1973年出生于山东临沂,现任华高莱斯国际地产顾问(北京)公司董事总经理。
1993年,获得上海同济大学建筑系建筑学学士,1994年至1996年,在美国、德国接受金融工程、城市学等多项培训
1996年至1997年底,任职于恒基中国集团,1998年至今,作为华高莱斯国际地产顾问有限公司派驻北京区董事总经理。
李
出生于上海,
1985年毕业于上海复旦大学,现任高策地产顾问公司董事长,思源经纪首席顾问
曾在深圳大学从事多年营销管理教学、研究工作。
92年创业开办市场研究顾问公司,
1998年加盟思源集团。
引子
不知道他们名字没关系,至少应该知道他们是
——做房地产策划,而且有点名气。
房地产界的“神龙大侠”
我们能成为神龙大侠吗?
策划界——武林高手云集,谁与争锋
“阿宝——这个连自己脚趾都看不见的家伙”
神龙大侠
神龙大侠——做梦梦见武功,而不是梦见面条。
“我私家汤的绝密食材就是什么都没有,你认为他特别了,他就特别了。”
——阿宝的爸爸
只要有信念,并不断练习,永不言败,下一位地产策划神龙大侠就是:
你
资质如何不重要
基础如何不重要
经验有无不重要
入行长短不重要
目录 CONTENT
1
4
3
2
房地产策划的困境及疑惑
房地产策划“术”及练习要点
房地产策划“法”及练习要点
房地产策划“道”及练习要点
5
房地产策划练功的辩证法
房地产策划的困境及疑惑
面面俱到与重点突出的兼得?
研究面面俱到,汇报重点突出!
挖空心思得到的创新亮点,甲方视如粪土?
只有甲方认可的亮点才是亮点!
辛苦而成的报告,甲方弃之如敝履?
基础工作不仅为甲方也为自己!
腰酸背痛,思维停滞,还要熬夜加班?
阿宝,忘了其它的事情,你的使命一直都在向你召唤!
目录 CONTENT
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4
3
2
房地产策划的困境及疑惑
房地产策划“术”及练习要点
房地产策划“法”及练习要点
房地产策划“道”及练习要点
5
房地产策划练功的辩证法
术
房地产策划不是一门专业,而是围绕房地产项目提供的一种全面、立体的综合服务。
知识:建筑、规划、房地产管理、市场营销、经济、法律、社会学、地理、历史等等。
技能:word、powerpoint、excel办公软件、photoshop、 CAD、摄影等熟练应用。
知识储备
知识爆炸时代,“学富五车、才高八斗”,也许真的成为历史了。
F·L·赖特、勒·柯布西耶、、埃比尼泽·霍华德
南人不识“邯郸”、北人不识“盱眙”。
县、(县级)市、区;直辖市、地级市、县级市;
GDP、GNP;M0、M1、M2 ;边际效益;同比、环比;都市圈、首位度;
营业税、增值税、所得税;超额累计税率、超率累进税率;
Case: 廊坊市固安小镇项目
城市发展的阶段性理论
后工业化社会。
城市人口增长减缓、停滞,中心城区的人口不断向郊区扩散
>65%
郊区化阶段
工业化社会。
出现人口规模数百万的大城市,甚至1000万的特大城市
20%-65%
加速发展阶段
工业化初期。
出现人口规模50万以上的大城市
10%-20%
加快启动阶段
前工业化社会。
以乡村聚落为主
<10%
初始阶段
特征
城市化水平
阶段
范登博格:城市发展四阶段
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相对中心化
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- -
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绝对中心化
再城市化
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绝对逆城市化
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+
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相对逆城市化
逆城市化
+
+ +
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绝对郊区化
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+ +
+
相对郊区化
郊区化
现代城市化
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+
+ +
相对城市化
+
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绝对城市化
城市化
传统城市化
都市地区
外围郊区
中心城区
人口变化
类型
阶段
类型
霍尔:城市变动模型
绝对集中
相对集中
相对分散
绝对分散
逆城市化
城市生长路径模型
北京城市化进程判断
从1985年开始,北京的城市化水平超过了60%;
从1