文档介绍：泰州华润国际社区D-3地块商业部分市场分析
泰州华润国际社区
D-3
地块商业部分市场分析
目录
宏观市场分析
城市经济社会环境分析
城市规划分析
泰州概况
泰州概况
泰州地处江苏中部,长江北岸,
是长三角
16
个中心城市之一
。西接扬州市、北面毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州以及镇江市隔江相望。全市市区面积
428
平方公里。总人口
504
万,现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。
泰州工业经济基础雄厚,形成以机电、化工、医药、造船、新材料等为主体的支柱行业,具有一批全国市场占有率名列前茅的企业。同时,
泰州是全国最大的医药生产科研基地,建有
我国唯一的国家级医药高新区
——
中国医药城
。
泰州产业发展规划:
构建以装备制造业,生物技术与新医药、电子信息、新能源三大新兴产业和若干个新兴产品集群为主体的“
1+3+N”
产业体系;重点发展现代物流、金融服务、科技服务、软件和服务外包、旅游、现代商贸等现代服务业,
逐步建成中国医药名城、长江三角洲先进制造业基地、
江苏省长江南北联动发展枢纽城市、滨江生态宜居旅游城市
。
泰州到周边城市的距离
泰州对外交通
??泰州具备水陆空立体交通网络:
铁路:新长铁路北接陇海线,南连京沪和浙赣线;宁启铁路连接京沪线;借道镇江站连接京沪高铁;
港口:国家一类港口,
2010
年吞吐量为
9971
万吨,连续五年内吞吐量增幅在长三角城市中位居第一,即将成为亿吨大港。
公路:京沪、宁通、宁靖盐、沿江高速直达江苏各市,江阴长江大桥和正在建设中的泰州长江大桥横跨长江。
机场:距离苏中机场(在建)
20
公里,无锡硕放机场
135
公里,南京禄口国际机场
193
公里,上海虹桥国际机场
238
公里。
泰州概况
泰州自
2002
年以来
GDP
一直保持两位数的增幅,每年增幅均超过
11
%,经济发展迅速而稳定。尽管
2008
年的金融危机影响了全球经济发展,但泰州
GDP
增幅首列江苏省第一,长三角第二(仅次于舟山)。
2010
年
GDP
为
2,002
亿元,人均
GDP
为
42,872
元
/
人,宏观经济保持健康稳步的发展态势。
自
2002
年以来,泰州第一产业的比例逐渐下降,由于泰州是以制造业为主的城市,因此第二产业的比例保持在
50%
以上。
2005
年以后,泰州第三产业的增长超过了第二产业的增长,显示出服务业发展后劲。
但服务业发展主要为本地制造业服务,增长较慢。
2010
年泰州三大产业分别占
GDP
总量的
7%
,
56%
和
36%
,二三产业共占
GDP
比重达
93%
,泰州逐步
形成制造业与服务业共同发展的模式
。
宏观经济
数据来源:泰州市政府统计信息
2002-2010
年泰州市
GDP
及增长
2002-2010
年泰州市产业结构
社会消费
2002
年至
2010
年,泰州社会零售品销售总额持续保持
2
位数的快速增长,其中
2008
年由于奥运会举办对全国消费品市场的促进,当年增长率达到
231>.3%
;年均增长率始终保持在
16%
以上。
单位:亿元
2010
年,泰州
全市社会消费品零售总额达到
亿元,增幅达到
19%
。
增幅位列全省第二,在住宿餐饮类总,
43
家重点商场、超市、连锁经营店、住宿餐饮商贸企业全年销售额突破
62
亿元,同比增长
%
。
数据来源:泰州市政府统计信息
2002-2010
年泰州市社会消费品零售总额及增长
2010
年泰州市社会消费品零售总额构成
泰州未来的发展定位是滨江生态宜居旅游城市,住宿餐饮销售额是衡量旅游发展的重要指标之一。随着泰州经济的不断发展,居民消费结构升级步伐加快,追求生活享受的倾向将明显加强,合理引导市民消费,可以有效挖掘泰州市零售市场的发展潜力。
居民收入与消费水平
2002-2010
年泰州城镇居民收入
-
支出情况分析图
人均收入支出比
从人均可支配收入来看,自
2002
年,泰州城镇居民的人均可支配收入逐年增加,收入的增幅连续
7
年呈现两位数增长,
2007
年增速加快,近两年增速较为平稳;年均增长率为
%
。
自
2002
年,随着收入的增长,人们的消费支出也逐年增加;
2003
年受“非典”疫情影响,人均消费支出增长较慢,仅为
%
;
2008
年泰州人均消费性支出增幅首次突