文档介绍：设计说明
建筑篇
一、项目概况
龙光城项目总占地面积约171 公顷，是超大规模内部资源型的开发项目。主要由湖景多层住宅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓、集中商业风情街、综合楼、酒店、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2 万多户。本项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川，汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族首选之城。
本次设计范围为北区北三期的规划建筑设计，用地面积约64万平方米，包括7栋31~33层的高层住宅楼、2栋31层的公寓、沿街裙房商铺以及相应的两层车库及设备用房等，总建筑面积约31万平方米，其中商业裙房约31343平方米，高层住宅约16万平方米，公寓面积约66万平方米，两层车库约50万平方米。
二．规划设计依据
1．业主提供《龙光城四期建筑方案设计任务书（初稿）》。
2．“惠州大亚湾龙光城总规深化设计”。
3．业主提供相关用地规划设计条件及要求。
4．国家及地方颁布的各种有关规范、规定。
三．规划布局
首先，在空间布局方面，结合考虑社区环境氛围的空间尺度、开发建设灵活性、交通人流车流的疏导、紧急情况的救援方便等多方面因素，将高层围合成一个整体，并分别加强其与西侧市政路的联系，形成相对合理的空间格局。
在空间层次的营造方面，北片区三期的高层住宅楼形成相对围合的布局结构，楼栋灵活搭配，各栋住宅楼均控制在1～2个单元，围合而不封闭，保持群体的空间流通性，使组团的公共空间既有清晰明确的整体感，又形成丰富多变的景观效果，力求创造出多层次的建筑体量格局。
在交通流线的梳理方面，针对高层区车流、人流密度高的特点，着重强化其与周边市政道路之间的联系，尽可能便捷顺利地疏导高层区人流车流的进出，减缓高层组团与组团一低层区人流、车流之间的矛盾。
在竖向设计上，结合相邻的东北侧市政道路的高差变化，合理设置地坪高度，使竖向高差顺应市政道路及地形的相应变化。
在消防设计方面，北片区三期沿街商铺在不大于150米内相应位置设置消防车道穿过，并在内院与沿街面设有楼梯。组团内院有一个消防车进出坡道并环绕成消防环道，沿环道对各高层住宅楼合理设置登高操作面，使住区的安全得到充分保障。
四．单体建筑方案设计
住宅楼的布局强调与环境景观条件的密切配合，根据不同的位置特征，适宜布置不同规模及特点的户型。
为保证良好的住户空间效果并提高平面的利用效率，住宅塔楼选型均采用一梯四户的平面形式，同时力求避免各户之间过度相互干扰，住宅各户大多带有多层次的入户花园、阳台、露台、空中花园等特色空间，强化室内外的空间渗透；设计均注重均好性，尽可能争取良好的朝向，优化采光通风效果；平面布局厅房搭配合理，空间方正实用。
住宅楼立面设计采用经典的欧式三段外观模式，通过不同饰面材料的质感对比的组合搭配，阳台等挑空处理，建筑形体的虚实过渡及平坡结合的屋顶形式的错落变化，形成既经久耐看又富于变化的外观效果。高层住宅强化三段式各段之间的线角连接过渡，细部处理细腻妥贴，顶部设计则突出变化丰富的体形关系，并通过近人尺度的材料搭配组合，力求营造出温馨宜人的居住特色。
沿街商业等设计尽可能强调其公共建筑的特色，通过尺度、体