文档介绍：第11章地籍测量与房产测量
§11-1 地籍测量与房产测量概述
§ 11-2 土地权属调查
§ 11-3 地籍要素测量与地籍图
§ 11-4 房产调查
§ 房产要素测量与房产图
§ 11-6 房产面积测算
*
地籍测量和房产测量
*
§11-1 地籍测量与房产测量概述
一、土地与地籍
土地是人类赖以生存和发展的物质基础，是一切生产和存在的本源。连续分布；
地籍就是土地的户籍，是登记土地信息的帐册和簿籍，这些簿册用数据、图形、图表等形式记录了土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况。
建立现代地籍，就是建立区域内地籍信息数据
我国现行的土地登记制度（发证），经调查建立并维护区域的地籍数据库，是其中一个重要环节
*
地籍测量和房产测量
*
§11-1 地籍测量与房产测量概述
二、地籍调查与地籍测量
1、地籍调查
地籍调查是政府为了取得土地的权属、利用状况等信息而组织的一项调查工作。
其基本任务就是要查清各个地块的编号、座落、权属状况、质量等级、利用现状等方面的信息，为土地的精确定位、面积测算等地籍测量工作提供基础资料。
地籍调查的核心内容是土地的权属调查。
*
地籍测量和房产测量
*
2、地籍测量
地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；
(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；
(3) 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等；
(4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积平差和统计；
(5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性；
目的：建立区域地籍数据库，为土地科学规划、妥善管理和合理利用服务
*
地籍测量和房产测量
*
§11-1 地籍测量与房产测量概述
三、房产测量
房产测量就是指运用测绘技术和手段，按照房地产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的权属、位置、面积、质量、用途等信息进行调查和测量的工作
房产测量的基本内容包括控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算等。
*
地籍测量和房产测量
*
§11-1 地籍测量与房产测量概述
四、地籍测量与房产测量的关系
土地是房屋的承载体，房屋是土地上最重要的附着物；两者关系密切；
地籍测量与房产测量工作较强的相关性，相似性，却有各自特点；
目前我国地籍测量与房产测量的内容上还存在较多的重叠，在规范上有不一致和矛盾；
建立规范统一，数据严格一致的地籍、房产信息系统是方向
*
地籍测量和房产测量
*
§ 11-2 土地权属调查
一、土地权属含义
土地权属是指土地产权的归属。是存在于土地之中的排他性完全权利。包括：土地的所有权、使用权、他项权（租赁权、抵押权、继承权、地役权等）
我国土地权属类别：
（1）国有土地使用权
（2）集体土地所有权
（3）集体土地使用权
*
地籍测量和房产测量
*
土地权属确认（确权）是指依据法律对土地权属状况的认定。权属状况包括：土地权属的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等；权属相关内容还包括：权源、取得时间、界址集相邻权属主、土地的历史、现状、附着物权属等等。确权方式：
（1）文件确认
（2）惯用确认
（3）协商确认
（4）仲裁确认
二、地籍调查中土地权属的确认方式
*
地籍测量和房产测量
*
土地的空间分布性和连续性要求必须对土地进行划分才便于调查和管理；
土地权属调查中的土地划分主要是依据行政界线和土地的权属界线；
三、土地划分与编号
农村地区
省－县－乡（镇）－村逐级分界
城镇
市－市辖区－街道－街坊逐级分界
*
地籍测量和房产测量
*
宗地：被界址线所封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块。
权属调查的权属单元
*
地籍测量和房产测量
*