文档介绍：丽舍森邻项目营销推广方案
城 市 洞 察
城市概况
▲ 漳浦县位于福建省南部沿海，隶属于福建省漳州市，是一个农业大县、海洋大县，总人口84万人，下辖20个乡镇。
▲ 县城区所在地绥安镇下辖16个街道，处全县中心位置，距离漳州市区一小时，厦门2小时，；
经济实力
漳浦县经济发展水平总体表现良好，GDP保持13-14%的增长率，房地产处于快速发展阶段
漳浦县经济水平处于漳州市中上游，排名前三。2009年全县GDP达到126亿元，保持快速增长，年均增长幅度达13%-14%；地方级财政收入亦保持着较高的增长率，经济总体表现良好。
总体经济实力表现良好，伴随着人均收入的增加，居民消费能力不断提升，房地产正处于快速发展阶段
居民收入保持增长态势，推动了县城房地产的发展。周边乡镇居民进城置业成为漳浦县房地产市场的主流，其中沿海乡镇居民购房实力较为雄厚。
居民收入
▲ 近四年来居民收入水平显著提升，农民收入弱于城镇收入，但在古雷等沿海工业区的带动下，周边经济实力较强的乡镇居民生活水平增长迅猛（以沿海乡镇居多），为漳浦县注入较大的经济活力；
▲ 沿海区域（古雷、杜浔、沙西、霞美、赤湖、旧镇、六鳌等镇）以海产养殖为主导产业，经济实力相对雄厚，是进城购房的主导力量；
重点向东和南面滚动发展，形成“一城二区三片”和“二带三心”的空间结构 。未来城市以南的拆迁改造，麦市街东部必将成为房地产开发的热土
城市规划
城市用地：重点往东和南面滚动发展
往南面发展，作为城区扩大用地；
往北适当扩展，与绥安工业园区形成整体；
往东发展，与黄仓工业园区连成一体。
空间结构：“一城二区三片”；
“一城”——县城生活区
“二区”——绥安工业园区和黄仓工业园区
“三片”——城北、城东南和城西居住片区
公共设施布置：“二带三心”；
“二带”——麦市街（东西走向）和西大街（南北走向）二条公建发展带
“三心”——指行政文体中心、商贸金融信息中心和旅游休闲服务中心
城市以南的的拆迁改造、麦市街东段的商业街周边未来必将成为商品房开发的热土。
PX正式落户古雷，将为漳浦经济注入更大的经济活力，同时也带来更多购房需求，龙湖中路大规模拆迁也为将漳浦市场引入更为宽泛的客群来源。
重大利好
小 结
尽管漳浦县房地产的发展面临着经济总量偏小，产业结构不优，企业规模较小等宏观因素制约。 但经济实力保持增长态势，乡镇进城置业已成为主流，城市规划为房地产业提供有力支撑，加之城市改造拆迁与PX项目的落户等有利因素的推动，房地产市场前景看好。
市 场 解 读
历经2008年楼市低迷后，漳浦县房地产市场成交量再度回升，目前进入稳步回升期。
市场成交
2007年市场需求快速增长，全县商品房销售面积共计27万平方米，同比2006年增长58%。
2008年遭遇市场寒流，全县商品房历经低迷，共计成交约13万㎡。
2009年市场再度回升，1-10月份，全县商品房成交约计16万㎡。
2010年1-8月份漳浦商品房成交1125套,月均成交140套。